甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

为了明确甲乙双方在北京市海淀区二手房买卖交易中的权利和义务，确保交易的合法性与顺利进行，特制定本协议。

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市海淀区________________
2. 房产类型：________________
3. 建筑面积：________________
4. 房屋结构：________________
5. 产权证号：________________
6. 房屋出售价格：人民币（大写）_____________元（小写）________________元。

二、协议的权利与义务
1.甲方权利与义务
（1）甲方有权收取乙方为本次交易约定的售房款项。
（2）甲方应如实向乙方提供房产的真实信息，包括房产的权属证明、相关税费及其他可能影响交易的所有信息。
（3）甲方需在约定期限内办理房产过户手续，提供必要的协助与文件。
（4）在交易过程中，甲方承诺保障房产无任何抵押及法律纠纷。如因甲方隐瞒真实情况导致的法律责任，甲方应承担全部责任。

2.乙方权利与义务
（1）乙方有权在合同签署后进行房产的实地查看及申请相关的产权查验。
（2）乙方应按时支付协议约定的房款，并配合甲方完成过户手续。
（3）乙方需承担因未按约定支付房款而产生的相应违约责任。
（4）在交易过程中，乙方应及时提供必要的身份证明及其他所需文件，确保整个交易依法合规进行。

三、交易流程
1. 本合同签署后，乙方需在____日内向甲方支付定金_______元，定金在最终成交时抵扣房款。
2. 乙方在支付定金的同时，应向甲方要求提供相关房产证件及证明文件的复印件。
3. 双方约定在____年____月____日办理房屋过户手续，并完成剩余房款的支付。
4. 过户费用由________________承担，具体费用包括但不限于产权过户手续费、印花税等。

四、违约责任
1. 甲方若未按约定时间办理过户手续，需向乙方支付违约金，违约金金额为本合同房价的______%。
2. 乙方若未能按时支付房款，需向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的______%。
3. 因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同的，双方应及时协商，视情况处理相关责任。
4. 若因一方严重违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

五、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字并盖章之日起生效。
2. 必须在合同生效后，完成定金支付及相关文件的交接。
3. 如果合同条款中任何部分被法院判定为无效，不影响其余部分的效力。

六、其他条款
1. 本协议的修改与补充，需经甲乙双方协商一致并书面确认。
2. 各方的联系地址及联系方式如有变更，应及时通知对方。
3. 本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
4. 本协议适用中华人民共和国法律，因本协议引起的任何争议，应提交至合同签署地的人民法院解决。

七、附则
本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。双方承诺，本协议的内容已全部理解并自愿签署，每一条款均清楚且无异议，自愿承担相应的法律责任。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：____年____月____日