甲方（出租人）：[姓名/公司名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
地址：[联系地址]
联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的高档公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，该物业的设施及家具清单见合同附件一。

第二条 房屋租赁期限
本合同租赁期限为一年，自[起始日期]至[结束日期]。如乙方需提前解除合同，需提前[通知时间]向甲方提出书面申请，双方协商一致后方可解除。

第三条 租金及付款方式
1. 租金：乙方同意支付月租金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 付款方式：租金按季度支付，每季度应支付租金人民币[金额]元。乙方应于每季度的第一天前将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 水电服务费用：甲方承担租赁期间的水电费用，租赁物业所产生的全部水电费用每月由甲方收取。

第四条 租赁押金
乙方应向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），押金在合同结束后，若无损坏及其他违约行为，甲方应在[退还押金时限]内全额退还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。
2. 甲方应保证租赁物业的合法性和完好性，按时提供水电等相关服务。
3. 甲方应在租赁开始前向乙方提供完整的租赁物业及现有家具、设施的清单，并确保其中的财物完好。
4. 对乙方合理的维护请求，甲方应予以配合并及时处理。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权依照本合同约定使用租赁物业及相应的家具、设施。
2. 乙方有义务按时支付租金及水电费用，及时提出维护请求，确保租赁物业的正常使用。
3. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构，未经甲方同意不得转租或转让合同。
4. 乙方应遵守物业管理规约，维护良好的居住环境，不得影响邻里和谐。

第七条 合同的变更与解除
1. 如乙方需变更合同条款，须提前[通知时间]以书面形式通知甲方，经甲方同意后方可变更。
2. 任何一方若违反合同约定，守约方有权解除合同并追究违约责任。
3. 由于不可抗力因素导致的合同无法履行，双方应协商确定是否解除合同。

第八条 违约责任
1. 如乙方逾期支付租金，每逾期一天，需向甲方支付租金[金额]%的违约金。
2. 甲方若未按约定提供水电等服务造成乙方损失，应赔偿乙方损失。
3. 如任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

第九条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下为双方签字处）
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：______年____月____日
地点：________________