甲方（出租方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

为明确甲乙双方在北京朝阳区两居室（以下简称“出租房”）的租赁关系，保障双方合法权益，确保租赁房屋的正常使用，依据《合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
1.1 出租房位于北京市朝阳区____________，建筑面积__________平米，房屋结构为两居室，配套设施包括但不限于家具、电器、网络等。
1.2 租户在租赁期间，有权使用上述房屋及其配套设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日开始，至______年____月____日结束。
2.2 除本合同另有约定，租赁期满，若乙方仍需继续租用，须提前一个月通知甲方，甲方有权选择是否续约。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币______元，租金按季度支付，即每三个月支付一次。
3.2 乙方需于每季度的第一天将租金汇入甲方指定账户，未按时支付的，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币______元，在合同签署之日支付。
4.2 合同期满，乙方在无违约行为的情况下，甲方应在____个工作日内无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及押金，并按约定时间支付。
5.2 甲方应确保出租房的设施完好，提供必要的维护与服务。
5.3 在租赁期间，甲方不得随意进入出租房，若需检查或维修需提前通知乙方。
5.4 甲方应及时处理乙方在使用过程中提出的合理维修要求，并保障乙方的正常使用权利。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按约定使用出租房及相关设施。
6.2 乙方应按时支付租金及押金，及时通知甲方有关房屋及设施的损坏情况。
6.3 乙方应妥善使用出租房及其配套设施，因乙方故意或重大过失造成的损坏由乙方承担维修费用。
6.4 未经甲方同意，乙方不得擅自改变出租房的结构或用途。

第七条 维修服务条款
7.1 甲方负责出租房内正常设施的日常维护和修理，包括但不限于水电、供暖、空调、卫洗丽等设备的正常使用。
7.2 乙方应及时通知甲方对设施的维护需求，甲方在接到通知后____个工作日内作出响应。
7.3 若因自然因素或不可抗力造成的损坏，双方应根据实际情况协商解决方案。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，违约方应赔偿守约方因此而产生的损失。
8.2 如果乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方搬离出租房。
8.3 如甲方未按照协议规定提供房屋和设施，乙方有权要求减免租金或解除合同。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。
9.2 若遇不可抗力因素影响合同履行，双方应友好协商解决。
9.3 在合同解除后，乙方需在____天内将出租房及物品归还甲方。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签署之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 其他约定
11.1 在合同履行过程中，双方如有其他约定，需以书面形式修改合同。
11.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调解或向法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________

签署日期：______年____月____日