甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：___________________
地址：________________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：___________________
地址：________________________

鉴于甲方为本合同所述房产的合法拥有者，且愿意将该房产出租给乙方；乙方愿意租赁该房产并接受相关条款。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
甲方同意将位于___________的两室一厅住宅出租给乙方，面积约___________平方米，带有以下家具与家电：
1. 家具：床、桌子、椅子、沙发、衣柜等；
2. 家电：电视、冰箱、洗衣机、空调、微波炉等。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。租赁期满，若乙方需继续租赁，应至少提前30天书面通知甲方；如甲方同意，双方可签署新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应向甲方支付月租金________元人民币，租金金额随市场物价适当调整。
2. 租金的支付方式：乙方须于每月的____日，将租金通过银行转账或现金支付至甲方指定账户。
3. 押金：乙方需在签署合同时向甲方支付押金________元人民币，甲方将在租赁期满后经房屋检查合格后无息退还押金。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按约定提供符合标准的房屋及家具家电；
b. 甲方有权在租赁期内定期检查房屋的使用情况，需提前告知乙方；
c. 甲方应负责房屋结构及供水、供电等设施的维护及更换，非人为原因造成的设备故障甲方负责修理。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内享有房屋的正常使用权；
b. 乙方应合理使用房屋及其配备的家具家电，非因正常使用造成的损坏，乙方应负责赔偿；
c. 乙方须按时支付租金及其他费用，并保持房屋内部的清洁卫生；
d. 不得擅自对房屋进行改动、装修或转租，需知会甲方并获得书面同意。

第五条 税费承担
本合同有效期内，因房屋租赁产生的相关税费由甲方承担，乙方按规定负责水、电、煤气、物业费等日常费用。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：未能按约定提供房屋或房屋存在重大质量问题，乙方可提前终止合同，甲方需退还所有款项并赔偿乙方因此产生的实际损失。
2. 乙方违约责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一天需支付租金的____%作为违约金；如乙方擅自解除合同，应支付剩余租金的____%作为违约金。

第七条 合同变更与解除
1. 合同变更应经双方书面同意。
2. 若遭遇不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。
3. 如有一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第八条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；如协商未果，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
合同签订日期：________年____月____日

注意：本合同中未尽事宜，双方可另行协商约定。