甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
地址：____________
联系电话：____________

乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
地址：____________
联系电话：____________

鉴于：
甲方为位于市中心新商业综合体的第二套住宅的合法所有人，愿意将该房产出售给乙方；乙方意愿购买该房产。为明确双方的权利与义务，保障交易的合法性与有效性，特订立本协议。

第一条 房产基本信息
本协议所涉及的房产位于市中心新商业综合体，具体地址为：____________，建筑面积为__________平方米，权属证书编号为：____________，房产类型为住宅。

第二条 交易价格及付款方式
1. 双方约定该房产的交易总价为人民币（大写）____________（小写）￥__________。
2. 乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金金额人民币（大写）____________（小写）￥__________。
3. 余款人民币（大写）____________（小写）￥__________在房产交接时一次性支付。
4. 付款方式为银行转账，乙方应提前将款项转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：____________
户名：____________
账号：____________

第三条 房产交付
1. 甲方应在乙方支付完余款后______日内，将房产的钥匙及相关证件交付给乙方。
2. 甲方有义务在交付房产时确保房产的结构、设施、设备完好，且符合国家及当地相关的法律法规要求。
3. 在房产交付之前，甲方在确保不影响乙方使用的情况下，有权继续使用该物业，并承担相关费用。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）如实向乙方提供房产的真实情况，不得隐瞒房产的权利瑕疵及法律纠纷。
（2）在支付完成后，甲方应及时配合乙方办理房产过户及相关法律手续。
（3）甲方保证所出售房产无抵押、无查封及其他权利负担。
（4）甲方应按约定的时间交房，并将房产的相关证件、手续交付给乙方。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权根据合同约定在约定的时间内办理房产的过户手续。
（2）乙方应按时足额支付交易价款，若逾期未付款，甲方有权解除合同。
（3）乙方须对房产在交付前的状态进行验收，如发现问题应及时通知甲方。
（4）乙方有责任维护房产的安全与完整，交接后所产生的责任由乙方承担。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任
（1）若甲方未按约定时间交付房产，需向乙方支付相当于房产总价______%的违约金。
（2）如甲方在成交后发现房产存在隐瞒的瑕疵，乙方有权要求甲方承担由此产生的所有损失及赔偿。

2. 乙方违约责任
（1）若乙方未按时支付定金或余款，甲方有权解除合同，并保留已支付定金作为违约金。
（2）在交接后，若乙方未按约定维护房产，导致房产受损，乙方需承担由此产生的恢复费用。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，非经双方协商一致，不得擅自变更或解除。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商，按照诚实信用原则解决相关事宜。
3. 因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求赔偿损失。

第七条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 除法定解除事由外，双方应严格履行合同的各项约定。

第八条 争议解决
1. 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可向乙方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释权归属于双方共同协商之结果。

第九条 附则
1. 本合同共______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同中未尽事宜，双方可另行补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）
甲方签字：____________
日期：______年______月______日

乙方签字：____________
日期：______年______月______日