甲方（出租方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
联系地址：__________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
联系地址：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就位于北京市东城区的两居室住宅进行租赁事务达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
租赁房屋坐落于：北京市东城区_____________，建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________________。该房屋具备合法的产权文件，甲方保证其对该房屋具有合法的出租权。

第二条 租赁期限
本合同租期自2023年__月__日起至2024年__月__日止，共计__个月。租赁期满后，若乙方需要继续租赁，须在租赁期满前一个月通知甲方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同约定的租金为每月人民币_______元（大写：_____________元整），乙方应于每月的___日之前将租金支付至甲方指定账户。
2. 甲方账户信息如下：
开户行：_______________
账户名：______________
账号：_________________
3. 租金包含水、电、燃气等日常费用，乙方在使用过程中应遵守相关规定，合理使用，若因乙方原因导致费用异常增加，须由乙方负责。

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同时支付押金人民币_______元（大写：_____________元整）。
2. 租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在（___）个工作日内将押金全额退还乙方，扣除因乙方损坏房屋设施或未支付租金等产生的费用（如有）。
3. 若乙方未按期支付租金，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 房屋使用
1. 乙方租赁期间应合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，不得进行违法活动。
3. 乙方在租赁期间如需进行装修、改造等，需事先征得甲方书面同意。
4. 禁止在租赁房屋内饲养宠物、吸烟等，违反者需承担相应责任。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，提前通知乙方。
2. 甲方应保证房屋及其设施正常使用，承担房屋的维修责任。
3. 甲方不得随意解约，除非乙方存在严重违约行为。
4. 甲方承担房屋出租期间因房屋结构、设施问题导致的意外损失。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用房屋，享有租赁期内的平等权益。
2. 乙方应按时支付租金和相关费用。
3. 乙方若发现房屋存在安全隐患或管理问题，应立即通知甲方。
4. 乙方不得将房屋转租或转借给他人，未经甲方同意，亦不得更改房屋的用途。

第八条 违约责任
1. 任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。违约方应向守约方赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按未支付租金的百分之___进行违约金赔偿。
3. 若超过___天未支付租金，甲方有权随时解除合同，并要求乙方搬离。
4. 若甲方在未通知乙方的情况下，擅自终止合同，须赔偿乙方损失，并退还押金及未使用的租金。

第九条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。
2. 合同如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确定。
3. 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

第十条 解决争议的方式
如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；若协商不成，任一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日