甲方（卖方）：______
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：______________________

乙方（买方）：______
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：______________________

鉴于，甲方是位于______市中心______小区内一套精装两居室房屋的合法拥有者，现甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方本着自愿、公平、公正的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：______市______区______小区______号楼______单元______室
1.2 房屋性质：二手房
1.3 房屋类型：精装两居室
1.4 建筑面积：______平方米
1.5 交付状态：甲方需在交易完成后将房屋按约定交付给乙方。

第二条 交易总价及支付方式
2.1 本房屋交易总价为人民币（大写）______元（小写：______元）。
2.2 支付方式：分为定金及尾款。
（1）乙方需在签订本合同之日起______个工作日内支付定金______元，定金在总价中抵扣。
（2）尾款______元须在房屋过户前的______个工作日内支付给甲方。
2.3 甲方应在收到尾款后______个工作日内配合乙方办理房屋过户手续。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保所出售房屋的所有权和使用权完整，并在交付前不可私自转让或出租房屋。
（2）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供与房屋相关的法律文件及资料。
（3）甲方有权要求乙方按时支付房款及承担由此产生的费用。
（4）在乙方支付全款之前，甲方不可将房屋转让给任何第三方。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行实地查看，确保房屋状态与合同约定相符。
（2）乙方应按合同约定及时支付房款，并做好相关费用的准备。
（3）乙方应在甲方完成房屋交付后，根据房屋的使用性质和管理规定合理使用房屋。
（4）乙方无权在未支付全款之前对房屋进行任何形式的改建或装修。

第四条 交付与验收
4.1 甲方应在房屋过户手续完成后的______日内，将房屋交付给乙方，交付时应清空房屋内所有甲方物品，确保房屋处于良好状态。
4.2 乙方应在接收房屋时进行验收，验收内容包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。
4.3 乙方如发现房屋存在影响居住的质量问题，有权要求甲方进行修复，若甲方拒绝或不予修复，乙方有权解除合同并要求退还已支付的费用。

第五条 违约责任
5.1 若甲方因故未能按时交付房屋，应向乙方支付总房款______%的违约金。
5.2 若乙方未按照合同约定支付定金或尾款，应向甲方支付已支付金额______%的违约金。
5.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方不承担违约责任，应协商解决。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 合同一经签定，任何一方均不得单方面变更或解除，需经过双方协商一致并形成书面协议后方可实施。
6.3 如需要对本合同进行补充或变更，须经双方签署书面协议方可生效。

第七条 争议解决
7.1 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过协商方式解决。
7.2 如协商无法达成一致，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.2 合同未尽事宜，按相关法律法规及双方约定执行。

甲方（签字）：___________________
日期：___________________________

乙方（签字）：___________________
日期：___________________________