甲方（卖方）：__________(姓名/公司名)
身份证号/企业注册号：________________
联系方式：________________
住址/注册地址：________________

乙方（买方）：__________(姓名/公司名)
身份证号/企业注册号：________________
联系方式：________________
住址/注册地址：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合乙方对甲方所拥有的位于城市中心的二手住宅的购买意愿，双方经过平等协商，达成如下协议，具体条款如下：

第一条 物业基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于__________(地址)的二手住宅（以下简称“标的房产”）出售给乙方。标的房产的权属情况、面积、房屋结构、用途等具体情况如下：
- 产权证号：________________
- 建筑面积：______平方米
- 使用性质：______
- 房屋朝向：______
- 附属设施：________________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方商定标的房产的成交价格为人民币（大写）：________________元（￥____）。
2. 支付方式如下：
（1）乙方在协议签订时支付定金人民币（大写）：________________元（￥____），协议签署后不可退还。
（2）余款人民币（大写）：________________元（￥____）应于双方签署本协议后的______个工作日内付清。
3. 乙方须将所有款项转入甲方指定的银行账户，甲方在收到全款后应及时向乙方提供相应的收款凭证。

第三条 房产交付及过户
1. 甲方应于收到全部房款后的______个工作日内，将标的房产交付给乙方。
2. 双方应在达到房屋交付条件后，及时办理房屋过户手续。甲方应积极配合乙方办理所需的各项文件，包括但不限于产权证、房产交易手续等。

第四条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方须保证其为标的房产的合法所有者，且该房产无任何抵押、查封、债务等法律瑕疵。
（2）甲方应为乙方提供房屋现状的真实信息，保证所提供的相关证件、资料的真实性与合法性。
（3）甲方应按时交付房屋，并办理过户手续，确保乙方的合法权益。
2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方如实披露与房产相关的一切信息，包括但不限于房屋的历史交易、抵押等情况。
（2）乙方须按照约定的时间支付房款，并于办完过户手续后承担房产的所有权及相关责任。
（3）乙方应按时履行合同，不得无故拖延或逾期。

第五条 违约责任
1. 若甲方未履行交房义务，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的直接损失，并可要求解除合同，甲方须在接到通知之日起______个工作日内返还乙方已支付款项并支付相应的违约金，违约金为合同总价的______%。
2. 若乙方未按协议约定支付房款，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还，且乙方需承担甲方因此遭受的损失，损失金额以甲方的实际损失为准。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明材料。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，不得随意变更或解除，但双方可协商一致进行变更或解除。
2. 任何一方要求解除合同，须提前______日书面通知对方，并说明解除原因。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议解决应适用中华人民共和国的相关法律法规。
2. 双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章后生效，双方共同遵守，合同的所有条款均为有效，不得擅自修改或解除。

第九条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2. 除非双方另有约定，任何一方不得将本合同项下的权利与义务转让给第三方。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签署日期：______年____月____日
签署地点：______________________