甲方（卖方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________
住址：_____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________
住址：_____________________________

鉴于甲方为西城区某二手房的合法所有者，乙方欲购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下购销合同及权益保障协议：

第一条 物业基本信息
1.1 房产位置：北京市西城区________________
1.2 房产类型：_____________________________
1.3 建筑面积：______________平方米
1.4 房产证号：_____________________________
1.5 家具及配套设施（详见附录）：______________

第二条 购房款及付款方式
2.1 购房总价：人民币（大写）______________元（小写：___________元）。
2.2 付款方式：乙方应在双方签署本合同后三日内支付定金人民币（大写）_____________元（小写：____________元），余款需在房产过户时一次性支付。
2.3 付款账户：甲方应提供合法的收款账号，乙方支付款项至该账户。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方应确保其对所售房产拥有合法的所有权及处分权，房产无任何抵押或法律纠纷。
3.2 甲方应在合同签署后______日内将所售房产的所有权和相关证件（包括但不限于房产证、土地使用权证）交付乙方。
3.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的证明文件和进行现场配合。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权在合同签署后对所购房产进行实地考察，并对房产的状况进行核实。
4.2 乙方应按合同约定及时支付购房款项，并负责自身购房贷款的申请及其相关费用。
4.3 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并在合理时间内提供必要的个人材料。

第五条 违约责任
5.1 如甲方因自身原因未能如期交付房产或提供相关证件，则应退还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方因此产生的直接损失。
5.2 如果乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方所支付的定金不予退还，且须赔偿甲方因此产生的损失。
5.3 如任一方未能履行本合同条款，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，并可要求按购房款总额的____%进行赔偿。

第六条 合同的生效条件
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 若本合同需进行公证，需由甲乙双方共同申请并承担公证费用。
6.3 本合同在房产过户手续完成后即为完全生效，双方的义务及权利至房产过户后终止。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任一方可向北京市西城区人民法院提起诉讼。
7.2 本合同履行地为北京市西城区。

第八条 附则
8.1 本合同的附件及补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的任何修改、增加或删除均应以书面形式确认，并由双方签署。

甲方（签字）：_______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：______年____月____日