甲方（卖方）：李女士
身份证号码：________________
住址：上海市___________________

乙方（买方）：张先生
身份证号码：________________
住址：上海市___________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方所持有的位于上海市静安区的住宅房产（以下称“该房产”）的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 该房产位于上海市静安区__________，建筑面积______平方米，房屋产权证号为________________。
2. 该房产为__________________性质，具备合法的房产证，未附带抵押、查封等权利负担。
3. 房产的具体地址为：______________________________。

第二条 买卖价格
1. 双方同意该房产的总成交价为人民币________元（大写：_________________）。
2. 付款方式为：
（1）乙方在签署本合同之日向甲方支付定金人民币________元（大写：_________________）。
（2）余款人民币________元（大写：_________________）应在______________________前一次性支付完毕。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方保证对该房产享有合法的所有权，并有权出售该房产。
（2）甲方应在合同签署后的______个工作日内，将房产的所有权转让给乙方，配合乙方完成相关过户手续。
（3）甲方承诺在出售房产前未与他人签订任何买卖合同，保证该房产无抵押及其他权利负担。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在支付全部款项后，获得该房产的所有权。
（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付买卖款项，不得无故拖延。
（3）乙方承诺在签署本合同前，已充分了解该房产的相关情况，并自愿购买。

第四条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完房款之后______日内将该房产交付给乙方。交付时，甲方应提供房产证、土地使用权证及与该房产相关的所有资料。
2. 交付时，房屋应处于正常可居住状态，甲方应对房屋设施进行必要的维修，以确保房屋功能的正常使用。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价的______%。
2. 若乙方未能按期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。
3. 因违约导致的损失，违约方应对此承担相应的赔偿责任。

第六条 争议解决
1. 本合同履行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，双方应继续履行合同未受影响的部分。

第七条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 任何对本合同的修改和补充均需以书面形式确认，并需经双方签字盖章。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行约定，依法签署补充协议。
2. 补充协议与本合同具有同等效力，且不影响本合同的其他条款。
3. 甲方负有保密责任，未经乙方同意，不得向第三方披露乙方的个人信息及本合同内容。

甲方（卖方）：_____________ 乙方（买方）：_____________
签字：__________________ 签字：__________________
日期：___________________ 日期：___________________