合同编号：__________

甲方（卖方）：_____________________

身份证号码：______________________

联系方式：_________________________

乙方（买方）：_____________________

身份证号码：______________________

联系方式：_________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方经过友好协商，就北京市朝阳区某小区两居室房屋交易事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条 房屋基本情况

1. 本合同标的房屋位于北京市朝阳区某小区，建筑面积__________平方米，房屋产权证号为__________，房屋座落于_______楼________室。
2. 本房屋为朝阳区某小区两居室，房屋性质为住宅，土地性质为_______，房地产权证书性质为_______。

第二条 房屋买卖价格及付款方式

1. 房屋总成交价为人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元。
2. 付款方式：
a) 甲方在本合同签署之日，乙方支付定金人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元，甲方确认收到定金后，本合同生效。
b) 乙方应在本合同生效之日起________日内支付房款的______%作为首付，金额为人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元。
c) 余款人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元，乙方应在房屋交接日之前支付完毕。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应在收到全部房款及相应费用后，及时协助乙方完成房屋过户手续，所需文件包括但不限于：
a) 房屋产权证；
b) 身份证明文件；
c) 房屋买卖合同等。

2. 本房屋应于________年____月____日交付给乙方，甲方应保证房屋处于良好的居住状态，并清空一切私人财物。

第四条 双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
a) 甲方有权按合同约定收取房款。
b) 甲方有义务提供真实、合法的房产证明文件。
c) 甲方保证所出售房屋的产权清晰，未设定任何权利负担。
d) 甲方应在房屋交付前确保房屋内无任何租赁或其他权利纠纷。

2. 乙方权利与义务：
a) 乙方有权要求甲方按约定时间和条件交付房屋，并完成过户手续。
b) 乙方有义务按合同约定支付房款及相关费用。
c) 乙方应在规定时间内办理房屋过户手续，逾期未办理的，由此产生的费用及责任由乙方承担。

第五条 违约责任

1. 若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方相应的违约金，违约金为交易总价的_______%。
2. 若因乙方原因导致合同无法履行，乙方所支付的定金将不予退还，且甲方有权要求乙方支付交易总价的_______%作为违约金。
3. 由于不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致的合同无法履行，双方应协商解决。

第六条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同的解释、适用及争议解决均应以中华人民共和国法律为准。若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（卖方）：___________________ 签字：___________ 日期：____年__月__日

乙方（买方）：___________________ 签字：___________ 日期：____年__月__日

见证人（如有）：___________________ 签字：___________ 日期：____年__月__日