合同编号：______________

签订日期：______年____月____日

甲方（出租方）：_______________________
身份证号：_____________________________
联系电话：_____________________________
联系地址：_____________________________

乙方（承租方）：_______________________
身份证号：_____________________________
联系电话：_____________________________
联系地址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方将其合法拥有的位于城市中心的两居室房产出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同，具体条款如下：

第一条 房产基本情况
本合同涉及的出租房产如下：
1. 房屋地址：_________________________________________________________
2. 房屋面积：____________平方米
3. 房屋性质：住宅
4. 现有房屋状况：包括但不限于牌照、设备及附属设施完好 (详见附件一)。
5. 附家具与家电的详细清单（详见附件二）。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月与甲方协商并签署书面续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币____________元（大写：____________）。
2. 租金支付方式为：乙方每月的租金应于每月____日前支付给甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：_______________________
账户名称：_______________________
账号：____________________________
3. 租金在支付时，乙方应提前_______天通知甲方，确保甲方可及时查收。

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同时支付甲方押金人民币____________元（大写：____________）。
2. 押金应在租赁期限结束后，扣除乙方因违约、损坏房屋及设施所需的修复费用后，_______个工作日内返还给乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
2. 甲方应确保出租房屋的合法性与完整性，负责处理因房屋结构及水电设施等问题导致的纠纷。
3. 甲方应及时修理由于房屋本身原因导致的设施故障。
4. 甲方不得擅自改变房屋结构或用途，亦不得干扰乙方正常居住。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内享用租赁房屋及所附带的家具家电。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如因支付延迟而产生的滞纳金由乙方自行承担。
3. 乙方不得擅自转租、借用或变更房屋用途。
4. 乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的设施损坏需由乙方负责维修或赔偿。

第七条 房产的维护与修理
1. 甲方负责租赁期内房屋的重大结构维修及房屋设施的正常维护。
2. 乙方负责日常使用中的小修小补，由于正常磨损、使用造成的损坏由乙方自行承担。
3. 如乙方发现房屋及设施有损坏、遗漏，应于___日内通知甲方，若因迟报导致进一步损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第八条 违约责任
1. 甲方如未按照约定时间交付房屋，按照租金的______%支付乙方赔偿金。
2. 乙方如未按时支付租金，除支付租金外，还需支付未付款项______%的违约金。
3. 任何一方如果解除协议，应提前______天书面通知对方，否则需支付对方相当于______月租金的违约金。

第九条 合同变更与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得随意变更或解除合同。
2. 在合同履行期间，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决。
3. 任何一方如需解除合同，需提前______天书面通知对方，并按合同规定承担相应责任。

第十条 争议解决
1. 对于因合同引起的或与合同有关的争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同共______页，壹式______份，甲乙双方各执______份，自签署之日起生效。
2. 本合同未尽事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（签署页）

甲方（出租方）签字：________________
日期：______年____月____日

乙方（承租方）签字：________________
日期：______年____月____日