甲方（出租方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正及诚实信用的原则，就甲方出租位于城市中心的两居室住宅事宜，达成如下协议：

一、租赁标的
1. 租赁房屋地址：____________________。
2. 房屋类型：两居室，面积约为________平方米。
3. 附家具及电器：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调、电视等（具体物品详见附录清单）。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 乙方需在租赁开始前提前____天通知甲方是否续租，若续租，双方应重新签署租赁协议。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________________元，租金按月支付，每月____号前支付。
2. 乙方应将租金汇入甲方指定银行账户：
开户行：________________________
帐户名：________________________
银行账号：______________________
3. 租金调整：若租赁期超过一年，甲方有权在续租时对租金进行合理调整，但需提前____天通知乙方。

四、押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币____________元。
2. 押金在租赁期满后，若无违约行为，甲方应在____个工作日内全额退还乙方。

五、甲方权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性，确保房屋符合居住条件，无重大安全隐患。
2. 租赁期内，甲方应按约定对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋的正常使用。
3. 甲方有权定期对房屋进行检查，提前____小时通知乙方。
4. 甲方不得随意中断供水、供电、供暖等基本生活设施。

六、乙方权利与义务
1. 乙方有权按约定使用租赁房屋及附带家具及电器，不得无故损坏。
2. 乙方需合理使用房屋及其设施，保持房屋整洁，按时支付租金及其他费用。
3. 乙方不得擅自转租或变更房屋用途，如需转租，需取得甲方书面同意。
4. 乙方需负责租赁期内因自身原因造成的房屋设施损坏，修复费用由乙方承担。

七、合同的变更与解除
1. 在租赁期间，任何一方如需终止合同，需提前____天书面通知对方。
2. 如因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方应友好协商解决方案。
3. 乙方违反合同规定，甲方有权及时解除合同并追究相关责任。
4. 合同期满，若乙方未按时搬离，甲方有权要求乙方支付滞租金，滞租金按每月租金的____%计算。

八、违约责任
1. 若甲方未按约定提供符合条件的房屋，乙方有权要求减租或解除合同，并索赔因此造成的相关损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按每日____%计算，且甲方有权解除合同。
3. 若乙方擅自转租或改造房屋，甲方有权要求乙方立即恢复原状并赔偿相关损失。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商无法达成一致，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

附录：家具及电器清单
1. _____________
2. _____________
3. _____________
4. _____________
5. _____________
（具体内容详细列出，以便于日后核对与确认）