甲方（卖方）：_______________
身份证号码：_______________
联系电话：_______________
地址：_______________

乙方（买方）：_______________
身份证号码：_______________
联系电话：_______________
地址：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出售位于北京市朝阳区的二手住宅事宜（以下简称“该住宅”）达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 该住宅坐落于北京市朝阳区，房屋性质为二手住宅，房屋结构、面积、产权状况及相关信息均符合国家及地方的法律法规。
2. 房屋地址：_______________
3. 房屋面积：_______________
4. 产权证号：_______________
5. 房屋现状：_______________（如有装修、家具等附加情况需明确列出）

第二条 交易价格
该住宅的成交价格为人民币（大写）：_______________元（小写）：_______________元。双方同意按以下方式支付：
1. 定金：乙方在本合同签署时支付定金人民币（大写）：_______________元（小写）：_______________元。此笔定金在合同履行后抵作交易总价。
2. 余款：乙方在合同约定的交易日期之前支付余款人民币（大写）：_______________元（小写）：_______________元。

第三条 房屋交付
1. 甲方应在乙方支付余款后____个工作日内，将该住宅交付乙方。
2. 交付时，甲方应提供房产证、身份证明材料及其他必要的文件，确保交易的合法性和有效性。
3. 房屋交付时应保证其安全、完整，且无任何债务纠纷。

第四条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保其对该住宅拥有合法的所有权，且该住宅不存在抵押、租赁及其他第三人权利。
1.2 甲方应如实告知乙方该住宅的真实情况，包括房屋抵押、租赁状况、是否存在法律纠纷等。
1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，并在乙方支付尾款后，及时交付房屋及相关资料。
1.4 甲方不得擅自变更房屋交易条件，亦不得在未征得乙方同意的情况下出售或转让本合同项下的房屋。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供房屋相关的法律文件及证明，真确了解该住宅的法律状况。
2.2 乙方应按约定时间支付购房款项，不得无故拖延。
2.3 乙方应在甲方交付房屋后，及时进行验收，如发现房屋存在不符合约定的情况，应立即通知甲方进行整改。
2.4 乙方在交易完成后，应妥善保管好相关的交易文件及证书，承担该文件的保管责任。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 如甲方未按约定时间交付房屋或提供相关文件，乙方有权要求甲方依法承担违约责任并要求赔偿损失。
1.2 如甲方隐瞒重要信息或提供虚假材料，导致乙方权益受损，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。

2. 乙方违约责任：
2.1 如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权收回定金，并追究乙方的相应损失。
2.2 如乙方在交易中无故终止合同，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金为成交价格的____%。

第六条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 若因不可抗力或双方协商一致，须以书面形式对合同进行变更或解除。

第七条 争议解决
如因本合同产生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同经双方签字、盖章后生效，未尽事宜由双方另行商议。

甲方（签字）：_______________
日期：_____年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：_____年____月____日