甲方（卖方）：___________________________
身份证号：______________________________
地址：_________________________________

乙方（买方）：___________________________
身份证号：______________________________
地址：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就城市中心二手房的买卖及交付事项达成以下协议：

第一条 交易房产情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于_____________（具体地址）二手房（房产证编号：__________________)，出售给乙方。
1.2 该房产的建筑面积为______平方米，房屋性质为_______________，及配套设施包括_________________________________。
1.3 房屋的使用权及所有权证明文件：_________________________________。甲方承诺房屋为合法所有，且无任何权利纠纷和抵押担保。

第二条 房屋成交价款
2.1 本合同成交价格为人民币_______________元（大写：___________________）。
2.2 乙方应在本合同签署之日起______天内支付定金人民币______元（大写：_______________）。
2.3 余款人民币______元（大写：_______________）应于交房时一次性支付给甲方。

第三条 交房及过户事项
3.1 甲方应于乙方支付余款后______天内，将房产及相应的配套设施完好无损地交付乙方。
3.2 交房时，甲方应提供房产所有权证书、身份证明及其他与房产相关的法律文件。
3.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保所有权利真正转移至乙方。

第四条 权利和义务
4.1 甲方权利义务：
4.1.1 有权按照约定价格收取房款。
4.1.2 有责任如实向乙方提供房产情况及相关文件，并承诺房产出售不涉及任何法律争议。
4.1.3 应在约定交房期限内，配合乙方完成所有必要的过户手续。

4.2 乙方权利义务：
4.2.1 有权要求甲方按时交付符合约定条件的房产。
4.2.2 有责任根据合同约定按时支付全部房款。
4.2.3 应承担房产过户过程中产生的相关费用，包括但不限于：契税、手续费等。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交房，须支付乙方购房款______%的违约金。
5.2 若甲方故意隐瞒房产瑕疵或其他问题，造成乙方损失的，甲方应负全责，并承担相应的赔偿责任。
5.3 若乙方未能按照约定时间支付定金或余款，甲方有权解除合同并扣除已支付的定金作为违约金。
5.4 若任何一方未能按约履行合同，守约方可要求违约方赔偿因此而产生的全部损失，包括但不限于法律费用、案件费用等。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，不得擅自变更或解除。如需变更，须经双方书面同意。
6.2 在特殊情况下，双方可协商解除合同，若已支付款项应按比例退还。

第七条 附则
7.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
7.3 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签约日期：________年____月____日
签约地点：_________________________________