甲方（卖方）：_________
身份证号码：_________
地址：_________

乙方（买方）：_________
身份证号码：_________
地址：_________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法拥有者，乙方愿意购买该住宅，经过双方协商一致，特订立本合同，以便明确双方的权利和义务。

第一条 房产基本信息
1.1 本合同所涉及的房产为：城市中心_________小区，房屋地址：_________，房屋建筑面积____平方米，房屋类型为两居室。
1.2 房产的产权证号为：_________，其产权清晰，无任何抵押、纠纷或其他权利负担。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方同意本房产的买卖价格为人民币_________元（小写：____元），乙方须以合法货币支付该款项。
2.2 乙方需向甲方支付首付款人民币_________元（小写：____元），首付款应于本合同签署之日支付。
2.3 余款人民币_________元（小写：____元）应于房屋交接前_______日内支付。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方应当按照本合同约定向乙方交付房产，并确保所出售房产的产权清晰、完整。
3.1.2 甲方应保障乙方的合法权益，对房产所有权的转让负责。
3.1.3 甲方有权在乙方未按约定支付款项时，暂缓交付房产，直至收到全部款项。
3.1.4 在交付房产之前，甲方应确保房产处于良好的状态，并做好相关维修，以确保乙方入住时的舒适和安全。

3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的金额和时间向甲方支付房屋购置款项。
3.2.2 乙方有权在房产交接前，对房屋进行必要的实地考察。
3.2.3 乙方在完成交易后，有权获得房屋的合法使用权以及相关房产权属证明。
3.2.4 乙方应承诺在约定的时间内支付购房款项，若未按约定支付，甘愿承担相应的违约责任。

第四条 合同生效条件
4.1 本合同自双方签字之日起生效，除非因不可抗力，任何一方不得无故解除合同。
4.2 双方如需对本合同进行修改，须经过双方书面协商一致，并签署补充协议的方式进行确认。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未按照合同约定履行义务的，均视为违约，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于房产贬值、额外支出、律师费等相关费用。
5.2 若乙方未按时支付首付款或尾款，甲方有权要求乙方支付相应逾期付款的利息，利息按未支付金额的每日千分之一计算。
5.3 如果甲方未能按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。
5.4 因不可抗力事件导致任何一方未能履行合同义务的，应及时通知对方，但不承担违约责任。

第六条 其他约定
6.1 本合同如有未尽事宜，均由双方自行协商解决。
6.2 本合同的补充协议、修改协议与本合同具有同等法律效力。
6.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。
6.4 合同的争议应由双方协商解决，协商不成时，任何一方可以向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日