甲方：___________（出租方）
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

乙方：___________（承租方）
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就城市中心三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 本物业位于____________（详细地址），为三居室住宅，建筑面积为____平方米。
1.2 物业内配有家具，包括：床、沙发、餐桌及椅子、衣柜、冰箱、洗衣机、空调、电视等电器。具体清单见附件 A。
1.3 水电费用包含在租金内，按季度结算，具体结算方式见第七条。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
2.2 租赁期满后，承租方有权优先续租，续租需提前____个月通知出租方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币________元（¥______）。
3.2 租金按季度支付，每期期限为____个月，承租方应在每个季度的第一天将租金支付至甲方指定账户。
3.3 首次租金应在签署本合同之日支付。

第四条 费用承担
4.1 除租金外，物业管理费、高增值税、物业维修费用由乙方自行承担。
4.2 水电费用已包含在租金内，若通用额度超出常规范围，乙方需要承担超出部分的费用。
4.3 其他费用如网络、电视等相关费用由乙方根据实际情况自行办理和承担。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性以及在签署本合同时确保物业状态良好。
5.1.2 甲方在租赁期间有权对物业进行定期检查，但需提前____天通知乙方。
5.1.3 甲方应负责物业的合理维修和维护，不得擅自提高租金。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期间合法使用物业并对家具、电器等进行正常使用和维护。
5.2.2 乙方应爱护物业及其附属设施，未经甲方同意不得对物业进行任何改动或装修。
5.2.3 租赁期间乙方应及时支付租金及各项费用，若逾期支付，每逾期一天需向甲方支付租金____%的滞纳金。

第六条 租赁物业的使用
6.1 乙方应仅将物业用作居住用途，不得用于商业活动或其他违法用途。
6.2 乙方应遵守所在小区的管理规定，维护良好的居住环境。
6.3 乙方不得通过转租、转让等方式将物业交与第三方使用。

第七条 水电费用的结算
7.1 甲方将于每季度末对水电使用情况进行检查，并将费用清单提供给乙方。
7.2 若乙方确认超出部分，则应在收到清单后____天内补交费用。
7.3 甲方保留对水电使用情况的定期检查和核算的权利。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按时交付物业，乙方有权要求甲方支付总租金____%的违约金，并可终止合同。
8.2 若乙方未按约定支付租金，甲方有权终止合同，并有权要求乙方支付滞纳金与不低于租金____%的违约金。
8.3 任何一方违反本合同其他条款，造成损失的，违约方应赔偿守约方因此受到的全部损失。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的补充协议及修改必须以书面形式签署，并经双方确认。
9.3 合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。

第十条 其他
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
10.2 任何争议应首先通过友好协商解决，若协商不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.3 依据法律规定，合同条款如出现无效，其他条款仍然有效。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日