甲方（卖方）：_______
身份证号码：_______
住所：_______

乙方（买方）：_______
身份证号码：_______
住所：_______

鉴于甲方同意将其所有的二手房住宅出售给乙方，乙方同意购买该住宅，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方出售的房屋位于北京市朝阳区_______，房屋类型为_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。
1.2 该房屋的权属状况良好，现无抵押、查封等法律纠纷，甲方保证拥有合法的所有权。

第二条 交易价格及款项支付
2.1 双方同意本次交易的总房价为人民币_______万元（大写：_______）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币_______万元（大写：_______）。
2.3 余款人民币_______万元（大写：_______）应于双方约定的过户日期前____日支付给甲方指定账户。
2.4 甲方在收到以上款项后，应出具相应的收款凭证。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应于过户完成后____日内，将房屋钥匙、房屋使用说明书、物业资料、房产证等相关资料交付给乙方。
3.2 甲方在交付房屋时，应确保房屋处于良好的使用状态，并完成房屋的现场交接。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应按合同约定的时间和方式交付房产。
4.1.2 甲方应确保所售房屋的合法性，负责处理房屋买卖过程中产生的相关手续。
4.1.3 甲方在未得到乙方的书面同意之前，不得随意变更本合同的任何条款。
4.1.4 甲方应对房屋在交付前的所有法律责任负责，并承担相关费用。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权在交付前对房屋进行实地查看，如发现房屋存在严重缺陷，有权要求甲方修复或解除合同。
4.2.2 乙方应按合同约定及时支付购房款项。
4.2.3 乙方在接受房屋时，应及时办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
4.2.4 乙方应妥善保管房屋及相关物品，合理使用房屋，相应责任由乙方承担。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约的责任：
5.1.1 如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的___%。
5.1.2 如甲方无法提供房屋的合法权属证书，乙方有权解除合同，甲方需全额退还乙方已支付的款项。

5.2 乙方违约的责任：
5.2.1 如乙方未按期支付购房款，须向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的___%。
5.2.2 如乙方单方解除合同，甲方有权扣除已支付金额的___%作为违约金。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经双方签字盖章后生效，双方均不得随意变更或解除。
6.2 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。
6.3 如发生变更或解除情况，双方应尽快书面通知对方。

第七条 附加条款
7.1 甲方承诺在房屋交接时，所有相关费用（包括水、电、气等账单）均已结清，物业管理费和其他相关费用将由乙方自行承担。
7.2 甲方应协助乙方办理房屋过户及抵押登记的相关手续，双方应在规定时间内完成所有手续。
7.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______
日期：_______

乙方（签字）：_______
日期：_______

本合同自双方签字盖章之日起生效，确保所签署内容的真实性和合法性。各方确认已认真阅读并充分理解本合同的所有条款，并自愿接受契约的约束。