买卖双方：

甲方（卖方）：___________（身份证号：____________________）

乙方（买方）：___________（身份证号：____________________）

鉴于：甲方为位于城市核心区的二手房产的合法所有人，乙方希望购买该房产，双方经友好协商，一致同意签订本合同，约定以下条款：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：__________________________________________
2. 房产权证号：______________________________________
3. 建筑面积：_________平方米
4. 房产性质：__________________________________________
5. 房龄：_______年

第二条 买卖价格及付款方式
1. 买卖总价：人民币（大写）__________________________（小写：¥_____________）。
2. 付款方式：
（1）首付款：合同签订时，乙方应支付甲方首付款人民币（大写）__________________（小写：¥_____________）。
（2）余款：乙方应于房产过户日之前，向甲方支付余款人民币（大写）__________________（小写：¥_____________）。
（3）所有款项应以银行转账方式支付至甲方指定账户。

第三条 过户服务
1. 甲方应在乙方支付全部款项并确认其无误后，协助乙方办理房产过户手续。
2. 过户手续的费用由_________（甲方/乙方）承担。
3. 双方应于交易完成后的______个工作日内，共同到房地产交易中心办理过户手续。

第四条 物业交接
1. 房产交接时间为______年____月____日。
2. 同时，甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于：
（1）房产证复印件；
（2）物业管理合同；
（3）上一年度的水、电、燃气账单；
（4）相关维修记录（如适用）。
3. 甲方应确保在交接时房屋的主体结构和基础设施完好，确保乙方的居住权利。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）有权获得约定的房屋买卖款项；
（2）应按时协助乙方完成房产过户手续；
（3）对其出售房产的合法性负责，如因卖方提供虚假信息而造成法律责任，由卖方承担；
（4）交付时应保证房屋的完整性和功能正常。
2. 乙方的权利与义务：
（1）有权获得根据本合同约定的房产；
（2）应按时支付约定的房款；
（3）在签署合同之前，有权要求甲方提供房产情况的真实资料；
（4）应妥善管理在验收后即将交接的物业。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方应严格遵守。若需变更，须书面通知对方并经双方协商一致。
2. 若一方因遭遇不可抗力等原因无法履行合同时，可提前与对方协商解除本合同，但须提供相关证明。

第七条 违约责任
1. 任何一方违反本合同的约定，需赔偿因此给对方造成的所有损失，包括但不限于直接经济损失、间接损失和律师费。
2. 如果乙方未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金。
3. 如因甲方原因未能如期办理过户手续，甲方需向乙方支付合同总价______%作为违约金，并承担因此给乙方造成的所有损失。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，直至完成房产过户和物业交接手续，并确认无误。

第九条 争议解决
如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，则可向当地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同由双方法定代表人或授权代理人签署并加盖公章，具有法律效力。
2. 本合同一式______份，甲、乙各执______份。
3. 未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日