本协议由以下双方于2023年XX月XX日在北京市朝阳区签署。

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：________
身份证号：_____________________
联系地址：_____________________
联系电话：_____________________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：________
身份证号：_____________________
联系地址：_____________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处两居室的合法出租者，乙方有意承租该物业，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下租赁合同及服务协议：

第一章 租赁物业的基本情况
1.1 租赁物业地址：北京市朝阳区________（具体地址）
1.2 租赁物业类型：两居室
1.3 租赁面积：________平方米
1.4 房屋结构：________（如：二室一厅一厨一卫）
1.5 房屋设施：________（如：空调、热水器、冰箱、洗衣机等）

第二章 租赁期限
2.1 租赁期限为：________年，自________年XX月XX日起至________年XX月XX日止，租赁期满，乙方应按约定及时交还租赁物业。
2.2 若乙方需要续租，应于租赁期满前______日以书面形式通知甲方，双方应协商续租事宜。

第三章 租金及支付方式
3.1 租金总额为：人民币________元/年（大写：________）。
3.2 租金付款方式：乙方应于每年租赁开始日前______日支付当年租金。
3.3 租金支付方式为：___________________（如银行转账、支付宝等），支付账户为：_____________________。

第四章 物业管理及维护
4.1 甲方应保证所租赁物业的安全、整洁及可用状态，并按规定进行维护和保养。
4.2 乙方应对租赁物业内的设施设备妥善使用，如有损坏，应负责赔偿或自行修复。
4.3 物业日常管理及服务由乙方自行负责，甲方不对此承担责任。

第五章 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 有权按约定收取租金及相关费用；
5.1.2 有权对乙方使用物业的行为进行监督；
5.1.3 在租赁期内，不得随意解除合同，除非乙方存在严重违约行为；
5.1.4 应维护物业的良好状态，确保乙方合法使用；
5.1.5 如因房屋结构及其设备问题造成的损失由甲方负责。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 在租赁期限内，有权使用租赁物业；
5.2.2 有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修；
5.2.3 应按合同约定及时缴纳租金和其他费用；
5.2.4 不得擅自改变房屋结构、用途及设施，如需改动，须提前与甲方协商并取得书面同意；
5.2.5 租赁期满后，应将物业及附属设施完好交还甲方。

第六章 违约责任
6.1 若甲方未按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此造成的损失，且有权减免相应租金。
6.2 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的______%作为违约金，并可要求乙方立即支付欠款。
6.3 如果一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第七章 合同的生效与变更
7.1 本协议经双方签字盖章后生效，有效期至租赁期满；
7.2 如因国家法律法规或政策的变化而导致本协议部分条款无效，双方应协商修订，其他条款仍然有效。

第八章 争议解决
8.1 本合同如发生争议，双方应友好协商解决；
8.2 协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九章 其他条款
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议；
9.2 本协议一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________ 日期：________年XX月XX日

乙方（签字）：___________________ 日期：________年XX月XX日