甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_____________
住址：_____________

鉴于甲方是位于__________市中心的二手房产权人，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公正和诚实信用的原则，就二手房买卖及交易服务事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
本合同涉及的房产（以下简称“该房产”）为：
房屋地址：____________________
房屋类型：____________________
建筑面积：____________________
产权证号：____________________

第二条 买卖价格与支付方式
1. 双方确认该房产的总成交价为人民币________元（¥_________）。
2. 乙方在签署本协议时，需向甲方支付定金人民币________元（¥_________），该定金在签署正式买卖合同后转为房款的一部分。
3. 余款结算：乙方应在签署正式买卖合同后的________个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币________元（¥_________）。
4. 所有款项应通过银行转账形式支付，支付时需注明付款用途及房产地址。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证房产的合法所有权，并确保该房产无任何抵押、租赁、纠纷等权利瑕疵。
1.2 甲方应在收到定金后，配合乙方进行房屋检查及产证过户手续，提供必要的文件与信息。
1.3 甲方应在合同签署后的________个工作日内，将房产过户手续完成，并负责相关税费。
2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供房产的相关法律文件与资料，包括但不限于产权证、土地使用证、房屋买卖合同等。
2.2 乙方应按约支付房款，不得无故拖延。如违反合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.3 乙方在收到正式买卖合同后，须进行房屋检查，如有重大问题，需及时通知甲方。

第四条 产权过户
1. 房产过户需按国家及地方政府相关规定进行。双方应共同配合办理产权过户相关手续，所需材料应由各自准备。
2. 甲方应确保在交付房屋前，缴清所有相关的房屋税费及物业费用。
3. 过户费用由______（甲方/乙方）承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能履行约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方返还定金，并承担乙方因此产生的损失。
2. 若乙方未能按约支付房款，定金不予退还，甲方有权解除合同并追究乙方的相关责任。
3. 任何一方因不可抗力因素导致违约的，另一方不得追究责任。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方不得擅自变更或解除。
2. 任何一方如需变更或解除合同，需提前________天通知对方，并取得对方书面同意。
3. 若一方在合同履行过程中发生重大变故，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同并要求赔偿。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若签署的买卖合同需经相关政府部门备案，则该备案完成后本协议方可生效。

第八条 争议解决
1. 双方在履行合同过程中，若发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条 附则
1. 本合同包括主合同及所有附件、补充协议，具有同等法律效力。
2. 本合同一式________份，甲方、乙方各持________份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_________（签字）
日期：______年______月______日

乙方（买方）：_________（签字）
日期：______年______月______日