甲方（出租方）：______________
身份证号码：_________________
住址：_______________________

乙方（承租方）：______________
身份证号码：_________________
住址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城乡房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所有的住宅房产的租赁事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：________________
2. 房产类型：住宅
3. 房屋结构：________________
4. 建筑面积：________________
5. 房屋配置：________________

二、租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及支付方式
1. 租金总额：￥_________元（人民币大写：_________元整）。
2. 支付方式：租金按_____（月、季度、年）支付，乙方应于每个租期开始前______天将租金支付给甲方指定账户。若支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后及时向乙方出具收据。
3. 租金的调整：租赁期间，如市场租金有显著变化，甲方可在合同续签时提出租金调整的请求，具体由双方协商确定。

四、押金
1. 乙方需在签署本协议之日向甲方支付押金￥________元（人民币大写：__________元整），合同期满后，若乙方遵守合同约定，甲方应在扣除应付费用后无息退还押金。
2. 若乙方违约或合同期满后未按时搬离，甲方有权通过押金抵扣相应损失。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按约定收取租金和押金。
2. 甲方应保证房产的合法性和完整性，确保房屋在租赁期间可以正常使用。
3. 甲方有责任对房屋的公共部分（如楼道、设施等）进行定期维护和维修。
4. 甲方应提前通知乙方进行房屋的检修、维护，并应尽量避免对乙方的正常生活造成影响。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用房产。
2. 乙方应按照合同约定按时支付租金，不得擅自克扣或延迟支付。
3. 乙方有责任对租赁房屋内的设施和设备进行日常管理和维护，保持房屋的整洁和完好。
4. 乙方在租赁期间不得随意对房屋进行改建、装修或改变房屋结构，须经甲方书面同意后方可进行。
5. 若因乙方使用不当造成房屋、设施损坏，乙方需承担相应的维修费用。

七、合同的变更与解除
1. 双方协商一致，可以对本合同进行变更，并签署书面协议。
2. 乙方因不可抗力因素需要提前解除合同的，应提前______天书面通知甲方。
3. 若乙方未按合同约定支付租金超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方返还房屋。
4. 甲方在合同期内如需出售房屋，须提前______天通知乙方，乙方享有优先购买权。

八、违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，需向乙方支付违约金，金额为租金的______%。
2. 若乙方未按时支付租金，需按照每日租金的______%支付违约金，直至支付租金为止。
3. 因一方违约造成另一方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失与违约金的较高者。

九、合同的生效与其他
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具同等法律效力。
3. 合同未尽事宜由双方另行协商解决，任何补充协议均应以书面形式作出。
4. 本合同争议的解决方式为：_________________（可选择仲裁或诉讼）。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

签订日期：______年______月______日
签订地点：_____________________