本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________________

鉴于：甲方为朝阳区新建商品房的合法所有者，愿意将其合法拥有的商品房出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，并向银行申请按揭贷款以支付部分购房款项。

双方本着自愿、公平、公正及诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋地址：北京市朝阳区______________（具体地址）。
1.2 房屋性质：商品房
1.3 房屋结构及面积：房屋建筑面积____平方米，使用面积____平方米。
1.4 房屋售价：人民币（大写）_______________，小写（¥）________________。

第二条 付款方式
2.1 乙方同意分期付款，支付总房款的____%作为首付款，即人民币（大写）_______________，小写（¥）________________于签署本协议时支付。
2.2 余款人民币（大写）_______________，小写（¥）________________在乙方申请的按揭贷款获得批准后____日内付清。
2.3 若乙方未按时支付款项，甲方有权依照本协议的约定追索相关款项，并按照贷款利率计算逾期利息。

第三条 按揭贷款相关条款
3.1 乙方同意向_____________银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）_______________，小写（¥）________________。
3.2 乙方负有向银行提供真实、完整的贷款申请资料的义务，且应配合银行进行相关调查及审核。
3.3 贷款期限为____年，年利率为____%。具体借款合同条款按照银行要求执行。
3.4 乙方应在贷款审批通过后的____日内与甲方完成剩余房款的支付。

第四条 房屋交付
4.1 甲方应在乙方支付完毕所有款项后____日内，将房屋交付给乙方，并提供相关房产证及必要的文件。
4.2 房屋交付后，乙方应及时办理产权过户手续，甲方应积极配合。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 有权要求乙方按照约定付款，并在乙方未按时付款时追索相关款项。
5.1.2 应保证所出售房屋的合法性及无抵押、无纠纷状态。
5.1.3 应对房屋的质量及房屋附属设施负责，若在交付时发现问题，甲方需承担相关修理责任。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 有权按约定条件要求甲方交付房屋，并办理产权过户。
5.2.2 应保证向甲方提供的所有文件和信息真实有效。
5.2.3 应按时支付交易款项与按揭贷款的相关费用。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行本协议的条款，另一方有权要求其承担违约责任。
6.2 若甲方违约，需向乙方支付合同总价的____%作为违约金，并赔偿因此造成的直接损失。
6.3 若乙方违约，已支付的首付款不予退还，且需向甲方支付合同总价的____%作为违约金。
6.4 违约方还应承担因违约导致的合理费用，包括但不限于律师费用及诉讼费用。

第七条 合同生效
7.1 本协议自双方签字之日起生效。
7.2 本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 法律适用与争议解决
8.1 本协议的解释及履行均适用中华人民共和国法律。
8.2 因本协议引起的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本协议一式____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，双发可另行约定，并形成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

签署日期：____年__月__日