甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________________

鉴于甲方欲出售其拥有的位于上海市中心区域的二手房产，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就本次房产买卖及交易服务达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：_______________________________
1.2 房产类型：_______________________________
1.3 房产面积：______平方米
1.4 土地性质：_______________________________
1.5 房产所有权证号：______________________

第二条 买卖双方的权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
2.1.1 甲方有权按照约定的价格向乙方出售该房产。
2.1.2 甲方应确保该房产合法、有效，并具有出卖的权利。
2.1.3 甲方应于协议签署之日向乙方提供该房产的所有权证和相关法律文件。
2.1.4 甲方应配合乙方进行必要的房产交易手续，并承担因此所需的相关费用。
2.1.5 甲方如需变更销售价格或停止出售，须提前____天通知乙方。

2.2 乙方的权利与义务：
2.2.1 乙方有权确认房产的所有情况，如产权状况、房产质量等。
2.2.2 乙方应按照协议约定支付购房款，支付方式为：_____________________。
2.2.3 乙方应主动配合甲方进行房产交易的相关手续。
2.2.4 乙方如需申请贷款，须在甲方规定的时间内进行，相关费用由乙方自理。
2.2.5 乙方不得擅自转让或出租该房产，直至完全履行本合同义务为止。

第三条 房价及支付方式
3.1 本房产的总成交价格为人民币（大写）_____________________元（小写：￥_____元）。
3.2 乙方应于____年____月____日前支付定金人民币（大写）_______________元（小写：￥_____元）。
3.3 乙方应于房产过户手续办理完毕后____天内支付剩余房款人民币（大写）____________元（小写：￥______元）。
3.4 付款方式：__________________________________________________。
3.5 若乙方未按期支付购房款，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿相关损失。

第四条 产权交接及过户
4.1 双方同意于____年____月____日办理房产过户手续，地点为_________________。
4.2 甲方应于过户时向乙方交付房产钥匙及相关文件。
4.3 过户完成后，乙方即享有该房产的一切权利，甲方不再对该房产承担任何责任。
4.4 过户过程中产生的税费由___________承担。

第五条 违约责任
5.1 如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付合同总额____%的违约金，并有权解除合同。
5.2 如乙方逾期支付房款，每逾期____天需向甲方支付已逾期金额____%的违约金。
5.3 如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，双方均不承担违约责任，双方应及时协商解决方案。
5.4 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的生效与解除
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 合同有效期为____年，至__________________________。
6.3 如发现信息不实，任何一方有权立即解除合同，并要求赔偿损失。
6.4 解除合同后，双方应及时清理相关权益，尽量减少损失。

第七条 其他约定
7.1 双方如需变更合同内容，须经双方书面确认。
7.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
7.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

本合同由甲方、乙方签署后生效。
甲方（签字）：__________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：____年____月____日

见证人（如有）：__________________
日期：____年____月____日