甲方（卖方）：____________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________

经甲乙双方友好协商，就在北京市城区进行二手房买卖，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋产权：甲方同意将位于________________________的二手房（以下简称“该房屋”）转让给乙方。该房屋的产权证号为________________________。
2. 房屋面积：该房屋建筑总面积为________________________平方米，房屋使用性质为________________________。
3. 附属设施：该房屋附带的设施包括________________________（如家具、电器、车位等），具体清单由甲乙双方确认。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方一致确认该房屋的成交总价为人民币（大写）：________________________元（小写：¥ ___________）。
2. 付款方式：乙方应于签署本合同之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________________________元（小写：¥ ___________）。该定金在最终成交时可抵扣成交价格。
3. 余款支付：乙方应于____日内将余款支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息为：
户名：________________________
账户号码：____________________
开户行：______________________

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方确认其为该房屋的合法所有人，有权出售该房屋。
1.2 甲方应当向乙方提供真实、完整的房屋产权证明及其他相关证件，并保证该房屋不存在任何抵押、查封等产权瑕疵。
1.3 甲方应配合乙方办理过户交易手续，确保交易过程的顺利进行。
1.4 若甲方未履行协议，需承担违约责任，赔偿乙方因此造成的全部损失。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权要求甲方提供与该房屋相关的所有信息及证明材料，确保交易的透明和公正。
2.2 乙方应按合同约定如期支付房款，并承担税费及其他相关费用（如交易中介费、过户费等）。
2.3 若乙方未能按期付款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2.4 乙方在交易过程中需遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

第四条 交易服务
1. 中介服务：若交易中涉及中介机构，双方应在合同中详细注明中介名称、地址及联系方式。
2. 服务费用：交易服务的费用由谁承担，双方应明确约定。若由乙方承担，费用为___________元，支付方式为___________。

第五条 产权过户及风险承担
1. 甲乙双方应当在签订合同后的____日内办理产权过户手续。
2. 在过户完成之前，该房屋的所有风险及收益由甲方承担。确认过户手续完成后，风险及收益转移至乙方。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未按约定时间向乙方交付该房屋，视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为总房款的____%。
2. 乙方违约：若乙方未按约定时间支付房款，视为违约，甲方可有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付总房款____%的违约金。
3. 违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于合理的律师费用、诉讼费用等。

第七条 争议解决
本协议因履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方有权将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应及时协商，达成一致后，可解除合同。

第九条 其他约定
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行商定，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日