本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：____________________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________

鉴于乙方意图购买甲方在城市中心区域所拥有的二手房产，双方本着公平、自愿的原则，就乙方独立审查与权益保障等事项达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方在二手房买卖过程中的权利和义务，保障乙方在房产交易中的合法权益，确保交易过程透明、顺利进行。

第二条 房产基本信息
1. 房产地址：_____________________
2. 房产证编号：__________________
3. 建筑面积：_________________平方米
4. 房产性质：_________________________________（如住宅、商铺等）
5. 房产现状：_________________________________（如是否过户、是否存在抵押等）

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其为该房产的合法产权拥有者，且房产无任何法律纠纷、抵押及债务纠纷。
2. 甲方需在乙方签署本协议前，向乙方如实披露房产的所有信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理费情况及房产税清缴情况等。
3. 甲方应配合乙方的独立审查工作，为乙方提供必要的文件及资料。
4. 在确认乙方完成审核并签署《房屋买卖合同》后，甲方应在约定的时间内协助办理过户手续，并承担有关费用（如有）。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权对所购买的房产进行独立审查，包括但不限于房产证件、物业管理、房产评估等。乙方可自行委托第三方机构进行审查，相关费用由乙方承担。
2. 乙方有权要求甲方提供必要的支持与协助，包括但不限于现有租约及相关证明文件。
3. 乙方应在约定的时间内完成对房产的独立审查，并在审查通过后与甲方签署《房屋买卖合同》。
4. 乙方应按合同约定支付房款及相关费用，及时办理过户手续。

第五条 违约责任
1. 甲方若未按照本协议约定如实披露房产信息、阻碍乙方审查或不配合过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失，赔偿金额为房款的5%。
2. 乙方若未能在约定的时间内完成审核或未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担实际损失，赔偿金额为房款的5%。
3. 甲方因自身原因造成交易无法进行的，除应返还乙方已支付的款项外，还应支付乙方实际支出的审查费用。
4. 乙方如因自身原因未能按时签署《房屋买卖合同》，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的3%。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 本协议的变更、修改须经双方书面同意。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 其他事项
1. 如因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释权归双方所有，未尽事宜可另行约定，必要时应签署补充协议。

甲方（卖方）签字：______________________
乙方（买方）签字：______________________

日期：____年__月__日
地点：__________________________________