协议编号：___________

签署日期：___________

甲方（出租方）：___________

地址：___________

联系电话：___________

乙方（承租方）：___________

地址：___________

联系电话：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平及诚信的基础上，就城市中心两居室的年度租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物及租赁期限

1. 租赁物：甲方将其所拥有的位于城市中心的两居室（地址：___________）出租给乙方使用，该房屋建筑面积为______平方米，附带必要的家具和家电（详见附录一）。

2. 租赁期限：本合同租赁期为一年，自______年____月____日至______年____月____日。

第二条 租金及支付方式

1. 租金：双方同意本合同的月租金为人民币______元（¥______）。

2. 租金支付方式：乙方应于每月的第____个工作日之前将本月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
户名：___________
账号：___________
银行：___________

3. 租金支付的方式可为银行转账或现金支付，若使用现金支付，乙方应要求甲方提供相应的收据。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证所出租房屋的合法性及完好性，确保房屋设施设备正常使用。
b. 甲方有权收取租金及其他相关费用，不得随意增加租金。
c. 甲方应按照规定时间提供房屋交接，并负责办理房屋交接的相关手续。
d. 甲方应在合同有效期内，按照法律规定、不影响乙方正常使用的情况下进行必要的维修和保养。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内享有房屋的独占使用权，不得无故驱逐或干扰。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，并爱护房屋及其设施，未经甲方同意不得擅自进行改建、装修。
c. 乙方有义务知晓和遵守小区或楼栋的管理规定，确保不对他人造成影响。
d. 乙方应及时向甲方报告房屋内出现的损坏或需要维修的情况。

第四条 附加服务条款

1. 甲方可根据乙方需求，提供以下附加服务（视具体情况而定）：
a. 房屋清洁服务：每月定期一次的房屋深度清洁。
b. 日常保养：每季度一次的房屋设施的全面检查及维护。
c. 其他特殊请求需双方另行协商。

2. 附加服务费用由乙方自行承担，具体费用及支付方式应另行签订协议确认。

第五条 违约责任

1. 任意一方未能履行本合同约定的义务或陈述，均视为违约，应承担相应的违约责任。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期租金的_____ %作为违约金。逾期超过_____天，甲方有权解除合同并追求继续赔偿。
3. 若甲方未按照合同约定提供房屋的完整性或正常使用，乙方有权要求减免相应的租金，直至甲方修复完成。
4. 如一方因违约导致另一方经济损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失的_____ %。

第六条 合同的变更与解除

1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除。如需变更合同内容，须经双方书面协商一致，并签署书面协议。
2. 若某一方因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）无法继续履行合同，双方应友好协商解决，必要时可解除合同。
3. 甲方在合同期限内如需出售物业，应提前通知乙方，乙方有优先租赁权。

第七条 合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满后自动终止。若需续签，应提前一个月协商。

第八条 争议解决

因本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决，若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式予以约定。
2. 本合同附录一为租赁房屋的详细物品清单，双方应确认签字，该清单为合同的重要组成部分。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

附录一：租赁房屋家具和家电清单
1. 床：______
2. 餐桌：______
3. 沙发：______
4. 冰箱：______
5. 洗衣机：______
（其它物品依实际情况列举）