合同编号：2023-JS-LS-001

签约日期：2023年10月xx日

甲方（卖方）：李女士
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx
联系方式：xxxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

乙方（买方）：张先生
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx
联系方式：xxxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就李女士位于市中心的三室两厅住宅（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成如下协议：

第一条 标的物基本情况
标的物位置：市中心，具体地址为xxxxxxxxxxxxxxxxxx
土地性质：住宅用地
建筑面积：xx平方米
房屋类型：三室两厅
房屋结构：钢筋混凝土结构
产权性质：个人所有
房屋权属证书编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

第二条 协议总价及支付方式
1. 标的物总价：人民币（大写）xxxx元整（小写：¥xxxx元）
2. 支付方式：
1. 乙方在本合同签署之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）xxxx元整（小写：¥xxxx元）。
2. 余款人民币（大写）xxxx元整（小写：¥xxxx元）应在过户前五个工作日内支付给甲方。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保标的物的权属清晰，无抵押、无争议。
1.2 甲方应在交易过程中提供必要的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
1.3 甲方负责协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。
1.4 如甲方违反本合同的规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权查阅标的物的相关文件和资料，确认房屋状况。
2.2 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。
2.3 乙方应积极配合甲方办理过户手续，并承担因自身原因造成的费用。
2.4 如乙方违反本合同的规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第四条 房屋交付
1. 甲方应在收到全款后，按照双方约定的日期将标的物交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应向乙方交付房屋钥匙以及相关文件。
3. 若存在甲方未履行交付义务的情况，乙方有权要求延期交付，并保留要求赔偿的权利。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付标的物，需向乙方支付违约金，违约金按合同总价的百分之五计算。
2. 若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。
3. 任一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方并提供相关证据，双方应协商解决。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同的修改、变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若一方存在严重违约行为，另一方可解除本合同，并要求违约方承担损失。

第七条 合同的生效及争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决，如协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同签署后，双方应各自妥善保管，若丢失应及时通知对方。

甲方（签字）：________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________
日期：____年__月__日