本协议（以下简称“协议”）由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系人：____________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系人：____________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为城市中心一精装公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方在平等、自愿、公平的基础上，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：__________________________
1.2 房屋类型：_______________________________
1.3 房屋建筑面积：__________平方米
1.4 租赁物业状态：精装修，配套设施齐全。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 若乙方需要续租，应在租赁期届满前至少提前一个月书面通知甲方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币（大写）________________元（小写：￥__________）。
3.2 乙方应于每月的第一天向甲方支付租金，租金支付方式为（银行转账/现金等），转账信息：
账户名：__________________
开户行：__________________
账号：____________________

3.3 每月租金应于支付前提前五个工作日内支付。
3.4 逾期支付租金的，乙方需向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的百分之____，自逾期第日起计算。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本协议时需支付押金人民币（大写）________________元（小写：￥__________）。
4.2 押金用于抵扣乙方在租赁期内因违约产生的费用。若租赁期满，乙方无违约情况，甲方应在乙方离开物业后____个工作日内全额退还押金。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证所出租物业符合相关法律法规的要求，提供安全、卫生的居住环境。
5.2 甲方须在乙方支付租金后，及时提供物业的使用权和居住设施的使用说明。
5.3 甲方有权对乙方进行合理的物业使用监督，但应提前通知乙方，且不得影响其正常居住。
5.4 甲方应负责物业的公共设施维护和管理，如供水、供电、供热、网络等。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期间合法、安全地使用租赁物业。
6.2 乙方应遵守建筑物内部公约及物业管理规章制度，不得从事违法活动。
6.3 乙方不得随意改变房屋结构，或对房屋进行装修、改造，需事先征得甲方同意。
6.4 乙方应保持租赁物业的完整与清洁，合理使用物业内的设施和设备。
6.5 租赁期内，乙方如需搬离，必须提前____天通知甲方。

第七条 物业管理服务
7.1 甲方负责为乙方提供物业管理服务，确保物业的日常运作。
7.2 甲方应建立完善的投诉处理机制，及时解决乙方在居住期间遇到的问题。
7.3 甲方在必要时可为乙方提供家政和维修服务，费用另行协商和支付。

第八条 违约责任
8.1 若一方违反本协议的任何条款，另一方可书面通知违约方整改，若违约方在______天内未能作出整改，守约方有权单方面终止本协议。
8.2 若乙方未支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的滞纳金。
8.3 甲方因任何原因终止合同，需赔偿乙方因信赖该协议而产生的相应损失。

第九条 不可抗力
9.1 如因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方应及时沟通并协商解决措施。
9.2 不可抗力发生后，双方可以部分或全部免除责任，但应提供相关证明文件。

第十条 合同的生效与解除
10.1 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
10.2 本协议有效期满后自动终止，除非双方另行约定。
10.3 本协议的解除须经过双方书面确认。

第十一条 争议解决
11.1 本协议的解释和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 若冲突无法通过协商解决，双方同意提交____地人民法院诉讼解决。

第十二条 其他
12.1 本协议的修改和补充须经双方书面确认。
12.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：______________________

（以上为《城市中心精装公寓一年期租赁合同及管理服务协议》的具体内容，已详细涵盖各方面条款。）