甲方（卖方）：_________
身份证号：_________________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_________
身份证号：_________________
地址：______________________
联系电话：__________________

中介机构（如适用）：_________
负责人：_____________________
联系电话：__________________

鉴于甲方是位于北京市东城区的二手房屋的合法所有人，乙方有意购买该二手房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条房屋基本信息
1. 房屋地址：北京市东城区_________________
2. 房屋类型：____________________________
3. 建筑面积：_________平方米
4. 权属证书：____________________________
5. 房屋使用性质：_______________________

第二条交易价格及支付方式
1. 双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）______元（小写：______元）。
2. 乙方应于签署本协议之日向甲方支付定金人民币（大写）______元（小写：______元），该定金将在正式过户时抵扣房款。
3. 乙方应于______年______月______日前将全款支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_______________________
户名：_________________________
账号：_________________________
4. 在全款支付之前，甲方不得以任何理由转让、出租或处置该房屋。

第三条 房屋交付
1. 甲方应于全款到账后______日内，将房屋及相关证件、钥匙交付给乙方。
2. 交付时，甲方需确保房屋处于良好的使用状态，并协调相关物业服务公司进行损坏排除。
3. 交付前，乙方有权对房屋进行检查，确保房屋状态符合合同约定。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对出售房屋的合法所有权。
（2）甲方应如实告知乙方有关房屋的所有信息及瑕疵，包括但不限于房屋的产权情况、抵押情况及其他权利负担。
（3）甲方应为乙方提供必要的协助，包括但不限于办理房屋过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明文件。
（2）乙方应按时支付房款、定金及其他相关费用。
（3）乙方应自行负责房屋交付后的使用及管理，并承担相关房屋使用过程中产生的费用。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一天，需向乙方支付交付房价的______%作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一天，需向甲方支付未付款项的______%作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知另一方，解除责任。但应提供有效的证明与证据。

第六条 合同的变更与解除
1. 双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除，并应签署书面协议。
2. 如因合规性、政策性原因导致合同无法继续履行，双方应通过友好协商，达成合适的解决方案。

第七条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可以根据相关法律规定及实际情况协商解决。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
1. 如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交北京市东城区人民法院诉讼解决。

特此协议，甲乙双方签字确认。
甲方（卖方）：___________________ 日期：______年______月______日
乙方（买方）：___________________ 日期：______年______月______日
中介机构（如适用）：_______________ 日期：______年______月______日