甲方（出租方）：______________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：______________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就城中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况

1. 房屋地址：_________________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋装修状况：______________（例如：简装、精装等）

第二条 租赁期限

1. 本合同租赁期限为________年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 乙方如需延长租赁期限，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订协议。

第三条 租金及支付方式

1. 本房屋月租金为人民币________元（¥________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户（银行信息如下：_____________________）。
3. 租金递增：租赁期限内租金是否递增，以及具体增幅须在签约前双方协商一致并明确写入合同。

第四条 押金

1. 乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金人民币________元（¥________）。
2. 押金在租赁期满，乙方按本合同约定搬出房屋且房屋无损坏的情况下，应在退房后______日内退还给乙方。

第五条 房屋的使用

1. 乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得改变房屋使用性质或转租、转借、子租等。
2. 乙方在租赁期间，必须维护房屋的清洁和卫生，不得擅自进行装修、改建等行为，需经甲方书面同意。
3. 乙方应保持房屋及其设施的完好，因乙方责任导致的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

第六条 甲方的权利与义务

1. 甲方有权按时收取租金和押金，及要求乙方履行合同条款。
2. 甲方应保证租赁房屋在交付时符合居住条件，房屋权属清晰，无产权争议。
3. 甲方应及时维修维护房屋结构及设施，确保其正常使用。

第七条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁房屋。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用（如水电费、物业费等），若逾期支付，应按合同约定支付逾期违约金。
3. 乙方应合理使用租赁房屋，维护其安全、整洁，若违反法律、法规，造成损害，乙方应承担相应责任。

第八条 违约责任

1. 甲方如未按照本合同约定提供房屋，或房屋存在影响居住的严重质量问题，乙方有权要求甲方修缮或解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。
2. 乙方如未按时支付租金，逾期____日以上，甲方有权解除合同，要求乙方立即退房，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 任何一方因故意或重大过失造成合同违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条 合同的变更与解除

1. 本合同在租赁期间内，任何一方如需变更合同内容，须经双方协商一致并签署书面变更协议。
2. 任何一方如需提前解除合同，须提前____个月通知另一方，违约方应承担因提前解除造成的损失。

第十条 合同生效

1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，并以书面形式补充。
2. 合同如遇国家政策调整及不可抗力因素，双方可协商解决。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日