甲方(卖方):____________________
身份证号码:____________________
住址:____________________________
联系电话:________________________
乙方(买方):____________________
身份证号码:____________________
住址:____________________________
联系电话:________________________
鉴于:
1. 甲方为位于城市中心的二手房的合法所有权人,愿意将该房产出售给乙方;
2. 乙方作为合法的购买方,愿意按照本协议的约定,购买甲方的上述房产;
双方本着平等、自愿、公平、公正的原则,经协商一致,达成如下协议:
第一条 房产基本情况
1. 本合同所涉及的房产位于________________(具体地址),产权证号为________________,建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米,房屋结构为__________,评估价值为人民币_________元(¥__________)。
第二条 买卖价格
1. 双方协商确定本合同所涉及房产的买卖价格为人民币_______元整(¥_______)。
2.乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币_______元整(¥_______),该定金在买卖合同正式生效后可转为购房款的一部分。
3. 剩余购房款人民币_______元整(¥_______)应于_______年___月___日前支付给甲方。
第三条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务:
a. 甲方应保证出售的房产拥有合法有效的产权,且未抵押、查封,也未涉及任何法律纠纷;
b. 甲方应在合同签署后,积极协助乙方办理房产过户及相关手续;
c. 甲方应提前通知乙方在其持有的房产上进行的任何重大维修或改动;
d. 甲方应保证所出售房产的设施、设备处于良好状态。
2. 乙方的权利和义务:
a. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料和证件,包括但不限于产权证、土地使用权证等;
b. 乙方应按时支付约定的购房款,并承担相关税费及手续费;
c. 乙方有权对房产进行实地查勘,若发现存在明显隐患,乙方有权要求甲方进行修缮后再行交易;
d. 乙方应尊重甲方的隐私,不得无故干扰甲方在房产内的合法活动。
第四条 合同条款
1. 合同生效条件:
本合同自双方签字并盖章之日起生效,除非双方另有约定。
2. 房产交付:
甲方应在收到乙方全额购房款之日起_______个工作日内,向乙方交付房产,交付时应提供房产钥匙及相关配套文件。
3. 过户手续:
双方应同步配合办理房屋产权转移的相关手续,甲方应确保在过户手续完成前不对房产进行处置。
4. 售后服务:
甲方在房屋交付后_______个月内,若房屋出现非人为损坏或质量问题,甲方应负责修理并承担相应费用。
第五条 违约责任
1. 若甲方未按照合同约定时间交付房产,应向乙方支付相当于购房款_______%的违约金。
2. 若乙方未按时支付购房款,甲方有权解除合同,并保留追索违约金的权利,违约金为定金的_______倍。
3. 因不可抗力造成的延误,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方。
第六条 争议解决
1. 双方因本合同发生的任何争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
第七条 附则
1. 本协议未尽事宜,双方可另行协商补充。
2. 本合同共__________页,正本一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(签字):________________ 日期:_______年___月___日
乙方(签字):________________ 日期:_______年___月___日
见证人(若有):________________ 日期:_______年___月___日