甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

鉴于：
甲方为北京市海淀区_____________房产的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方；
乙方愿意购买甲方拥有的上述房产。

双方经过友好协商，达成如下协议，作为双方房屋买卖的依据。

第一条 交易房产基本情况
1. 交易房屋坐落于北京市海淀区_____________，房屋性质为_____________。
2. 房屋建筑面积：_____________平方米，土地使用权面积：_____________平方米。
3. 房屋产权证号：_____________。房屋所有权证书由甲方提供并保证其真实性、合法性及有效性。

第二条 交易价格及付款方式
1. 双方商定房屋总售价为人民币（大写）：_____________元（¥_____________）。
2. 付款方式：乙方应在签订合同后______个工作日内支付定金人民币（大写）：_____________元（¥_____________）。定金在房款中抵扣；
3. 剩余款项应于____年____月____日前一次性支付清楚，乙方应将付款款项支付至甲方指定银行账户。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应提供合法有效的房屋产权证、身份证明及其他必要的文件。
2. 甲方应在合同签订后，按规定配合乙方办理房屋过户手续，并负责房屋交易过程中的所有相关费用（包括但不限于：房产交易税、印花税等）。
3. 甲方不得隐瞒房屋的产权问题及其他影响房屋使用的违法情况，确保出售房屋的合法性。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应及时支付购房款，并在规定的时间内完成房屋过户手续。
2. 乙方在支付定金后，享有优先购买房屋的权利，若乙方未能如约支付后续款项，则甲方有权不退还定金。
3. 乙方在购买房屋后，有权利向甲方询问房屋使用、管理及相关规范，并对房屋进行合理检查。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能如约交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿违约金，金额为房屋总价的______%。
2. 若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权按总售价的______%扣除定金作为违约金。
3. 任何一方如需解除合同，应提前______个工作日通知对方，并协商处理相关事宜；如因一方违约造成对方损失，应承担相应的赔偿责任。

第六条 其他约定
1. 本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
2. 本合同未尽事宜，由双方另行协商，形成书面补充协议，具有与本合同同等法律效力。
3. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
如因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部履行完毕后自动失效。

甲方（卖方）：__________________ 乙方（买方）：__________________
签署日期：______年______月______日 签署日期：______年______月______日