甲方（出租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[乙方地址]

鉴于甲方为位于城市中心的两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方就有关租赁及物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁物件
甲方同意将其位于[详细地址]的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的结构、配置及设施等详见附件一。

第二条 租赁期限
租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁时长]。如需续租，乙方应在租赁期届满前30天书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月[租金金额]元，乙方应于每月的[支付日期]前支付当月租金。
2. 租金支付方式为银行转账，转账账户信息如下：
户名：[甲方户名]
账号：[甲方账号]
开户行：[甲方开户行]

4. 乙方在签署本协议时需支付押金[押金金额]元，押金将于租赁期满后在扣除应付费用后无息退还。

第四条 物业管理服务
1. 甲方负责提供租赁物业的日常管理与维护，包括但不限于物业的公共设施的维护、修理及清洁等。
2. 乙方应在使用物业时注意保持室内设施与家具的良好状态，因乙方损坏造成的修复费用由乙方承担。
3. 甲方应定期检查物业的安全及设备设施的运作情况，确保租赁物业处于可居住状态。
4. 乙方有权对租赁物业进行合理的装饰和改造，但需事先征得甲方书面同意，且不得对房屋结构造成影响。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按时收取租金及相关费用，并有权保证物业能够正常使用。
2. 甲方应保证交付给乙方的租赁物业及其附属设施符合国家相关法律法规，并具备居住条件。
3. 甲方有责任协助乙方解决物业中出现的重大问题，并及时进行维修。
4. 在租赁期间，未经乙方同意，甲方不得随意进入租赁物业。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按合同规定及时向甲方支付租金及其他费用。
2. 乙方在使用租赁物业时应保持良好的生活习惯，不得擅自改变租赁物业的用途。
3. 乙方有权向甲方提出物业管理及维修的请求，甲方应及时响应和处理。
4. 乙方应确保租赁物业的整洁和维护，并避免对周边环境造成影响。

第七条 违约责任
1. 甲方若未能按时交付租赁物业，每逾期一天，应向乙方支付租金的[违约金百分比]%作为违约赔偿。
2. 乙方若未能按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付应付租金的[违约金百分比]%作为违约赔偿。
3. 如因一方违约导致合同解除，违约方应承担对方因此产生的合理损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 双方可协商一致对合同进行变更或解除。
2. 任何一方若希望解除本合同，需提前30天书面通知对方。
3. 甲方因乙方严重违约行为（包括但不限于不按时支付租金、损坏房屋等）有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限内双方均应遵守本合同的条款。如本合同的某一条款被认定为无效或不具强制力，不影响其他条款的效力。

第十条 争议解决
本合同的履行及解释发生争议时，双方应友好协商解决；若协商不成，则可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：__________________
地点：__________________