本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日在____市签署：

甲方（卖方）：____（姓名/公司名称，以下简称“甲方”）

身份证号/注册号：____________________

联系方式：__________________________

地址：_________________________________

乙方（买方）：____（姓名/公司名称，以下简称“乙方”）

身份证号/注册号：____________________

联系方式：__________________________

地址：_________________________________

鉴于：

1. 甲方为城市中心某学区房的合法所有人，愿意将该房产出售给乙方。
2. 乙方有意购买甲方所拥有的学区房，双方经过友好协商，就该房产的购买达成一致意见。

现根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，订立如下条款，以资共同遵守：

第一条 合同标的

1.1 本协议的标的为乙方购买的房产，具体信息如下：

（1）房产地址：_________________________________

（2）房产类型：_________________________________

（3）建筑面积：_________平方米

（4）产权性质：_________________________________

1.2 甲方保证其对上述房产拥有合法、完整的产权，且房产无任何抵押、查封或其他权利负担。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方约定房产交易总价为人民币（大写）：________________（小写：￥_____________）。

2.2 乙方应在本协议签订后_______日内，支付定金人民币（大写）：________________（小写：￥_____________）。

2.3 其余房款应在房产交付日之前的_______日内支付完毕。

2.4 甲方收到全部款项后，负责向乙方提供相关房产证书、权属证明及相关资料。

第三条 交付安排

3.1 甲方应于_______年__月__日前将房产交付给乙方，交付时须同时提供房产证及相关法律文件。

3.2 房产交付地点为_________________________________。

3.3 房产交付前，甲方应确保房产处于良好状态，并按照约定进行必要的维修。

3.4 乙方有权在交付前对房产进行检查，如发现明显缺陷，甲方应负责修复或承担相应的责任。

第四条 权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方应如实向乙方提供房产的所有信息，并确保其产权的合法性。

（2）甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。

（3）甲方应在约定的时间内将房产交付给乙方，并确保交付时房产状态符合约定。

4.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方应按时支付交易款项，履行合同约定的付款义务。

（2）乙方有权对房产进行合理的检查，确保房产状态符合协议约定。

（3）乙方应积极配合甲方办理过户手续，如需提供相关材料，乙方应予以配合。

第五条 违约责任

5.1 若甲方未能按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。

5.2 若乙方未能按约定付款，甲方有权解除合同，并收取乙方已支付的定金作为违约损失，定金不予返还。

5.3 因不可抗力导致违约的，双方应及时沟通协商，并不承担违约责任。

第六条 合同生效条件

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，除非另行书面约定，否则不得变更或解除。

6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

第七条 争议解决

7.1 因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

8.2 本协议的签署、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：____________________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

（本协议未尽事宜，须双方另行协商达成共识，以上条款为双方权利义务的清晰界定，确保双方利益得到有效保障。）