本协议由以下双方于_____年____月____日签署：

卖方（以下简称甲方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

买方（以下简称乙方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

鉴于甲方为位于上海市中心的二手住宅的合法所有人，现双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方出售之住宅及其配套家具和装修事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：__________________________________
2. 房产证号：__________________________________
3. 房产建筑面积：____平方米
4. 房产具体描述：该住宅为____室____厅，装饰情况良好，包括以下家具和电器：
a. ____________________________
b. ____________________________
c. ____________________________
d. ____________________________

二、交易价格
1. 双方确认本房产的总交易价格为人民币（大写）__________________________元（小写：¥______________）。
2. 乙方应在合同签订之日起____日内，将总交易价款的__________%即人民币（大写）__________________________元（小写：¥______________）支付至甲方指定账户。
3. 剩余款项，人民币（大写）__________________________元（小写：¥______________）应于房屋产权过户后____日内支付完毕。

三、房屋交付
1. 甲方应于甲方收到全款后____日内，将房屋及其所有相关文件（包括但不限于房地产权证、购房合同、物业管理证等）交付给乙方。
2. 甲方保证在交房时，房屋内所有家具和电器完好无损，功能正常，若有损坏，甲方应负责维修或赔偿。

四、权利与义务
1. 甲方义务
a. 确保出售房产产权清晰，无任何抵押、查封、争议等法律问题。
b. 在交易过程中对乙方提供真实、准确的信息和相关文件。
c. 按约定时间交付房产，确保房屋及其附属设施正常使用。
d. 协助乙方办理房产过户及相关手续。

2. 乙方义务
a. 按照约定的时间和方式支付购房款。
b. 在甲方交付房屋后，对房屋及其附属设施的使用负责。
c. 自行承担入住后的物业管理费用及其它相关费用。
d. 在办理过户等手续时，提供所需的真实材料和信息。

五、违约责任
1. 甲方如未能按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为未交付款项的____%。
2. 乙方如未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。
3. 任一方如涉及违法行为或导致合同无法继续履行，造成对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

六、合同生效及其他
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何修改和补充必须以书面形式进行，经双方确认后方可生效。
4. 如因本合同产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

七、附则
1. 本合同所附附件（如房产证复印件、身份信息等）为本合同不可分割的组成部分。
2. 本合同中的所有条款不得随意更改，双方必须严格履行。
3. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

卖方（甲方）：____________________
（签字）

买方（乙方）：____________________
（签字）

日期：_____年____月____日