甲方（出租方）：
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法定代表人：
联系电话：

乙方（承租方）：
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法定代表人：
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为了促进商铺的合理使用和商业运营的发展，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方所有的位于上海市中心的商铺（以下简称“租赁房屋”）租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 租赁房屋地址：上海市中心XX路XX号，建筑面积约XX平方米。
2. 租赁房屋用途：仅限于咖啡馆经营，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为三年，自2023年XX月XX日起至2026年XX月XX日止。
2. 乙方可在租赁期间满期前XX个月书面通知甲方，申请续租，经甲方同意后可在原租赁条款的基础上达成新协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：双方约定租金为每月人民币XX元。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的XX日前将租金支付至甲方指定账户，逾期支付应按照合同约定的违约责任处理。
3. 租金的支付采用银行转账、现金或其他双方认可的方式。

第四条 物业费用和其他费用
1. 乙方应承担租赁房屋内的日常运营和管理费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等。
2. 甲方应负责租赁房屋的外部维护和修缮工作，但因乙方经营活动导致的损坏由乙方负责修复。

第五条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方应按时将租赁房屋交付乙方，并提供符合咖啡馆经营的基本设施；
b) 甲方有权对乙方的经营行为进行适度监督，但不得干涉乙方的正常经营；
c) 甲方应保持租赁房屋的良好状态，并定期维护和修理。
2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方应按合同约定的时间和方式支付租金及各项费用；
b) 乙方应合法经营，不得从事违法活动；
c) 乙方在经营过程中应保持租赁房屋的环境卫生，不得影响周边商户的经营；
d) 乙方应在租期内对租赁房屋的内部设施进行合理使用和维护，因其过失造成的损坏需自行修复。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：
a) 如甲方未按约定时间向乙方交付房屋，乙方可要求甲方支付租金1%的违约金，直至甲方履行交付义务。
b) 如甲方干扰乙方正常经营，乙方可要求甲方承担因此造成的损失。
2. 乙方违约责任：
a) 如乙方未按时支付租金，按逾期部分的日租金支付违约金，每逾期一天，支付相当于日租金的违约金。
b) 如乙方擅自改变房屋用途或者转租、转让租赁权，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

第七条 合同的变更和解除
1. 双方均可协商变更本合同的内容，变更协议应以书面形式确认。
2. 在租赁期内，如出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应友好协商解决方案。
3. 甲方有权在发现乙方经营不当或有违约行为时，立即解除合同并要求乙方赔偿。

第八条 合同的生效条件
1. 本合同自各方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
如本合同在履行过程中产生争议，双方应首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向上海市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为最终裁决。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议。
2. 补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同的解释权和修改权归甲方所有。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：