甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
住址：_______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
住址：_______________________

为明确出租方与承租方在租赁住房过程中的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于______________的精装修两室一厅住房出租给乙方，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为居住。房屋内配置家电及家具的清单如下：
1. _____
2. _____
3. _____
（具体配置见附件一）

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应提前____个月与甲方协商。

第三条 租金及支付方式
1. 合同总租金为人民币________元（大写：________元整）。乙方有权享受租金优惠，即在租赁期限的前六个月内免租，继而后三个月的租金为________元，每月支付。
2. 租金支付方式为：
（1）乙方将租金按月支付至甲方指定账户；
（2）租金应在每月________日前支付。
3. 甲方应在收到租金后______日内向乙方出具租金收据。

第四条 押金
乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整），在租赁期结束后，若无违约情况，甲方应于____日内退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证出租房屋符合国家及地方的法律法规要求，确保房屋的安全及合法性。
2. 甲方应确保房屋在租赁期间内处于良好的居住状态，并承担房屋结构及重大设施的维修责任。
3. 甲方有权在提前____日通知乙方的情况下，进入租赁房屋进行必要的检查及维护。
4. 甲方不得随意解除合同或增加乙方的租金。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及其他费用，确保费用的及时到位。
2. 乙方有权在租赁期内合理使用和享有房屋及设施，并取得必要的居住便利。
3. 乙方应妥善使用房屋及其附属设施，非因自然损耗造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方在使用房屋时，应遵守物业管理规章制度，保持小区环境的整洁和秩序，不得从事任何违法活动。

第七条 违约责任
1. 任何一方若未能履行本合同的约定，应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每天按未支付租金的______%计算违约金。
3. 若甲方逾期退还押金，每天按押金总额的______%计算违约金。
4. 若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第八条 合同变更与解除
1. 任何想要变更或解除合同的行为，须经双方书面同意。
2. 分以下几种情况可单方解除合同：
（1）因不可抗力导致合同无法履行；
（2）因一方严重违约影响另一方利益，守约方有权解除合同。

第九条 合同条款的效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后自动失效。合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 争议的处理
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

（以下无正文）
甲方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日