本协议（以下简称“协议”）由以下双方于_______年___月___日签署：

甲方（卖方）：____________________ 身份证号：____________________
联系方式：____________________

乙方（买方）：____________________ 身份证号：____________________
联系方式：____________________

鉴于：甲方希望将其位于北京市朝阳区的二手房出售，乙方希望购买该房产，双方经过友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

一、房产信息
1. 房产地址：北京市朝阳区____________________。
2. 房产性质：____________________。
3. 建筑面积：____________________平方米。
4. 产权证号：____________________。

二、购房意向
1. 乙方已对该房产进行充分了解，并表示购房意向，愿意按约定价格购买该房产。
2. 甲方同意向乙方出售上述房产，并承诺确保该房产具备合法的交易权利。

三、合同条款
1. 交易价格
1.1 双方约定的购房总价为人民币（大写）：____________________元（小写：____________________元）。
1.2 乙方应在签署本协议后____日内支付定金人民币（大写）：____________________元（小写：____________________元）。

2. 付款方式
2.1 乙方同意在合同签署后____个工作日内，支付交易总价的_______________%作为首付款。
2.2 剩余款项应在房产过户之日支付完毕。

3. 房产交付
3.1 甲方应在乙方支付全款后____个工作日内将房产交付给乙方。
3.2 房产交付时，甲方应保证房产内无债务纠纷，并完成房产交接手续。

4. 所需材料
4.1 甲方需提供如下材料以便乙方办理过户手续：
a) 房产证；
b) 身份证复印件；
c) 房屋买卖合同；
d) 其他相关文件（如有）。

5. 权属过户
5.1 双方同意在签署本协议后____个工作日内，办理房产过户手续。
5.2 房产过户费用由________方承担。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方应按时交付房产，并提供所有必要的过户材料。
1.2 甲方应保证所出售房产的合法性及产权清晰，不得存在任何抵押、查封情况。
1.3 甲方有权在乙方未按合同约定付款的情况下保留房产的所有权。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权在房产交付前对房产进行实地查看，发现问题有权要求甲方修复。
2.2 乙方应按时支付购房款项，逾期付款需支付违约金。
2.3 乙方在购房前应充分了解房产的真实情况，不得因房产问题向甲方索赔。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项，并支付乙方______%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方所支付的定金不予退还，甲方可追究乙方的违约损失。
3. 任何一方因不可抗力因素导致不能履行合同的，应及时通知对方，双方可协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等。

六、合同的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的任何修改和补充均需经双方书面同意，方可生效。

七、争议解决
1. 本协议的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________
日期：_______年___月___日

乙方（签字）：______________
日期：_______年___月___日