协议编号：__________

甲方（出租方）：________________
身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________

根据相关法律法规及本合同条款，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室住宅达成如下协议：

一、租赁物业
1. 物业地址：________________
2. 物业类型：两居室住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 物业交付状态：________________

二、租赁期限
1. 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权。双方应在租赁期满前______天就续租事宜进行沟通。

三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币______元（大写：______元整）。
2. 租金支付时间为每月的______日，甲方应提供收据。
3. 合同期内租金总额为人民币______元（大写：______元整），乙方应在签约时一次性支付租金______元（大写：______元整）作为定金。
4. 租金支付方式为：_________（如银行转账、现金等）。

四、押金
1. 乙方应在签署本协议时支付押金人民币______元（大写：______元整）。
2. 租赁期满，物业状态正常且无损坏的情况下，甲方应在______日内退还押金。若因乙方原因造成物业损坏，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证委托的物业合法出租，具备相关产权文件。
b. 甲方应按照协议约定时间和条件将物业交付乙方使用。
c. 甲方应负责物业的基础设施维护，如水电、暖气、下水道等正常运行。
d. 甲方有权在提前______日通知乙方的情况下进行必要的物业检修或查看。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期限内合法使用物业，享有使用权利。
b. 乙方应按时支付租金及其它费用，不得拖欠。
c. 乙方应妥善使用物业，并负责因自身使用不当造成的损坏修复。
d. 乙方在需要进行装修或其他未经甲方许可的改变时，应提前书面告知甲方。

六、附加服务
1. 在租赁期内，乙方可选择以下附加服务（具体费用另行约定）：
a. 清洁服务：提供每周两次的清洁服务，每次费用为______元。
b. 物业管理：公共区域的保洁和维护由甲方定期进行，相关费用已包含在租金内。
c. 其它服务：如洗衣、保姆等可根据需要另行协商。

七、违约责任
1. 甲方违约责任：
a. 若甲方未能按时交付物业，需依据实际情况向乙方支付每日______元的违约金，直至交付物业为止。
b. 如果甲方隐瞒物业存在的重大瑕疵，乙方有权解除合同，要求甲方全额退还租金及押金。

2. 乙方违约责任：
a. 若乙方未能按时支付租金，需向甲方支付每日______元的逾期违约金。
b. 若乙方擅自解除合同，甲方有权不退还押金。

八、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系自物业交付之日正式开始。

九、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改和补充均应以书面形式经双方确认。
2. 双方均可因不可抗力因素解除合同，具体情况应及时沟通并达成一致。

十一、其他条款
1. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
2. 其他未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日