甲方（卖方）：张女士
身份证号码：310XXXXXXXXXXXX
联系电话：138XXXXXX88
地址：上海市徐汇区xxxxxxx

乙方（买方）：李先生
身份证号码：310XXXXXXXXXXXX
联系电话：139XXXXXX99
地址：上海市xxxxxxx

鉴于：
甲方为上海市徐汇区经典公寓的合法所有者，现愿意将其所有的上述物业售予乙方。为了维护双方合法权益，特签订本协议。

一、物业基本情况
1. 房产地址：上海市徐汇区经典公寓，楼号：XX，单元号：XX，房间号：XX。
2. 产权性质：该物业为全产权二手房，产权明晰，无抵押、查封等情况。
3. 建筑面积：XX平方米，套内面积：XX平方米。

二、交易价格及支付方式
1. 交易总价：人民币（大写）贰佰伍拾万元整（¥2,500,000）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付交易款：
a) 合同签署时，乙方需支付定金人民币（大写）贰拾万元整（¥200,000），该定金将在正式交易中抵扣；
b) 余款人民币（大写）贰佰叁拾万元整（¥2,300,000）需在本协议约定的成交日一次性支付至甲方指定账户。

三、交付条件与交房时间
1. 甲方应于乙方支付余款后5个工作日内，将物业交付给乙方，且须保证物业处于适用状态。
2. 交房时，甲方应交付以下物件：
a) 房产证原件及复印件；
b) 物业相关证件（如：土地使用权证、购房发票等）；
c) 近期的水、电、气等缴费凭证；
d) 其它双方约定的相关文件。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a) 有权要求乙方按照约定支付交易款；
b) 应提供真实的房屋信息与产权证明，确保房屋出售合法性；
c) 在合同期限内不得擅自变更房产的用途或结构；
d) 应配合乙方进行房屋相关的过户手续。

2. 乙方权利与义务：
a) 有权要求甲方提供与房产相关的全部资料及证明文件；
b) 应按照合同约定如期支付房款；
c) 在房屋交付和过户过程中维护房屋的完整性，不得私自拆改；
d) 配合甲方完成交易相关的法律和行政手续。

五、违约责任
1. 若甲方违反本协议约定，不按时交付房屋，需向乙方支付总房款5%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，需向甲方支付未支付部分5%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力导致不能履行合同的，及时通知另一方，双方应协商解决。

六、争议解决
如在本合同的执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，均可向合同签署地法院提起诉讼。

七、合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，合同生效后，各方应全面履行合同约定的权利与义务。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改或补充，应以书面形式明确，并由双方签字确认。
2. 在双方均无异议的情况下，本合同可以解除。

九、其他约定
1. 房屋在交付前，甲方应负责解决房屋任何法律或产权纠纷。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行约定，形成补充协议。补充协议具有与本合同相同的法律效力。
3. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
（日期）： （日期）：

请甲乙双方认真阅读本协议内容，确保各自权益。