甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
地址：[买方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就北京市海淀区一处三居室住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 物业地址：北京市海淀区[具体地址]
1.2 房屋类型：三居室
1.3 房屋建筑面积：[建筑面积]平方米
1.4 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋产权清晰，无抵押、无纠纷。

第二条 买卖标的
2.1 甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
2.2 出售价格：房屋成交价格为人民币[金额]万元（¥[金额]）。

第三条 付款方式
3.1 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将定金人民币[金额]万元（¥[金额]）支付至甲方指定的银行账户。
3.2 剩余房款于本合同约定的交易完成日之前支付完毕，并确保房屋过户手续顺利进行。
3.3 甲方需提供合法有效的收据或发票，以证明款项已支付。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方有权要求乙方按时支付房款，并对乙方的违约行为追究责任。
4.2 甲方应如实向乙方提供房屋的相关信息，包括房屋状况、产权证明等。
4.3 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在约定时间内交付房屋。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权要求甲方提供有关房屋的所有文件及证明材料，确保交易的合法性。
5.2 乙方应按时支付房款，遵守本合同的各项条款。
5.3 乙方应在接到甲方通知的合理时限内，办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延误，需承担由此产生的相关费用。

第六条 房屋交付
6.1 房屋交付日期为双方约定的交易完成日，甲方应保证在该日期将房屋交付乙方。
6.2 交付时，甲方应将房屋钥匙、物业管理相关文件及其他必须移交的材料交至乙方处。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付房款总额的[百分比]%作为违约金。
7.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的[百分比]%作为违约金，且甲方有权终止合同。
7.3 任何一方因不可抗力因素导致不能履行本合同，另一方不得追究其违约责任，但需及时通知对方。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同的修改或补充须经双方书面同意并予以确认。
8.3 合同条款的解释与修改均应遵循合法、合理、公正的原则。

第九条 争议解决
9.1 因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行商议并形成书面文件。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________

日期：____年__月__日
地点：北京市海淀区