甲方（出租方）：________
身份证号：_____________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：________
身份证号：_____________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为北京市朝阳区的一套三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就本次租赁事宜达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1. 租赁住宅地址：北京市朝阳区_____________
2. 住宅类型：三居室
3. 住宅面积：_______平方米
4. 家具及家电配备情况：______
（如有：家具、电视、冰箱、洗衣机、空调等）

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日开始，至______年______月______日结束。
2. 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前______个月提前通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币_______元（小写：_______，大写：_______）。
2. 租金支付方式：
乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户：
账户名称：_________
账号：_______________
开户行：______________
3. 租金调整：若租赁期超过______年，租金可随市场行情及双方协商进行调整，乙方应提前______个月知悉调整事项。

第四条 押金
1. 乙方需在签署合同之日起______日内向甲方支付押金人民币_______元（小写：_______，大写：_______），押金在租赁期内用于履行合同及抵扣违约金。
2. 在合同终止后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方（亚太地区及国家法定假日除外），但可以扣除因乙方违反合同、破坏房屋及附属设施等造成的损失。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。
2. 甲方应确保租赁房屋的合法性与可租赁性，保证房屋结构和设施的安全，及时维修存在的安全隐患。
3. 甲方不得无故入内打扰乙方的正常生活，需提前通知并征得乙方同意后方可进入。
4. 甲方对房屋的重大维修义务，包括屋顶、墙面、供水、电气等设施的维修。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权使用租赁房屋及其附属设施，并享有对房屋的正常使用权。
2. 乙方应按照合同约定按时支付租金及各种费用，并承担因使用不当造成的损失。
3. 乙方不得擅自变更房屋的结构或用途，不得将房屋转租、转借或以其他方式转让给第三方。
4. 乙方应爱护房屋及其附属设施，如发现问题应及时通知甲方修理。

第七条 合同的变更和解除
1. 在合同有效期内，若需变更或解除合同，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任一方在未通知另一方的情况下，单方面解除合同，需承担相应的违约责任。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，需按未支付租金的______%向甲方支付违约金。
2. 如甲方未按约定时间提供房屋，需向乙方支付______%的违约金，并退还乙方已支付的押金。
3. 倘若在合同履行期间，乙方因违反租赁条款而被迫撤出房屋，甲方有权扣除押金作为违约金，并追偿因乙方违约导致的所有损失。

第九条 不可抗力
因不可抗力（自然灾害、战争、政策变化等）造成的合同履行困难，双方应协商解决，不承担违约责任。但需及时通知对方并提供相关证明资料。

第十条 争议的解决
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则提交北京市朝阳区人民法院进行诉讼解决。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在法律允许的范围内对双方具有约束力。

第十二条 附则
1. 本合同一式______份，甲方与乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商。

甲方签字：___________________
乙方签字：___________________
签署日期：______年______月______日