甲方（出租方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

乙方（承租方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
租赁物业地址：________________
租赁物业结构：两室一厅，建筑面积约______平方米

第二条 租赁期限
租赁期限为______个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：租金为每月人民币_________元（大写：_________元）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户银行：________________
账户名称：________________
账户号码：________________
3. 租金的支付方式如有变更，甲乙双方应提前__日以书面形式通知对方。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元），租赁期满且无违约或损坏的情况下，押金在租赁期结束后__日内返还乙方。
2. 乙方如有违约或损坏租赁物业、家具及家电的情况，甲方可按实际损失从押金中扣除。

第五条 物业及设施
1. 甲方应确保租赁物业及其中所包含的家具和家电在租赁前处于正常可用状态。
2. 本合同所包括的家具及家电清单如下：
a. 家具：沙发、餐桌、椅子、床、衣柜等
b. 家电：冰箱、洗衣机、微波炉、电视等
3. 乙方应合理使用家具及家电，不得随意拆改或损坏。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

第六条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按时将租赁物业交付乙方使用。
b. 甲方应保证租赁物业及设施在租赁期内的正常使用。
c. 甲方有权按约定租金收取租金及押金。
d. 甲方有权定期检查物业状况，但应提前通知乙方。
e. 甲方应负责处理因物业本身原因导致的重大维修和隐患问题。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业及相应的家具与家电。
b. 乙方应按约定时间支付租金及押金。
c. 乙方不得擅自转租、转借或变更租赁物业的使用性质。
d. 乙方应爱护租赁物业及其内的设施，确保其完好无损。
e. 乙方如需对租赁物业进行装修或改动，应事先征得甲方同意。

第七条 违约责任
1. 甲方的违约责任：
a. 甲方未按时交付租赁物业，乙方可要求甲方赔偿因此造成的损失。
b. 甲方未能保养及维修租赁物业及其设施，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2. 乙方的违约责任：
a. 乙方未按时支付租金的，每逾期一天需向甲方支付逾期租金的______%作为违约金。
b. 乙方擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿故意损坏的所有损失。

第八条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 在租赁期限内，任何一方如需提前解除合同，应提前__天书面通知对方。
3. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应友好协商解决。

第九条 争议解决
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他
1. 本合同共______页，双方如有补充约定，需以书面形式签署。
2. 本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日