甲方（卖方）：_______________
身份证号：___________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：___________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的二手房屋所有者（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，并就其相关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于_______________（详细地址）所拥有的房屋（建筑面积__________平方米，房产证号：__________________）出售给乙方。房屋的权属清晰，无产权争议、抵押及其他负担，甲方保证出售房屋的合法性和真实性。

第二条 买卖价格
双方商定本次交易的房屋总价为人民币_____________元（大写：____________）。买卖价款的支付方式为：
1. 乙方于本合同签订之日起________日内向甲方支付_________元作为定金，定金在总价款中抵扣；
2. 剩余房款由乙方于房屋过户时一次性支付。

第三条 财产清单
甲方同意将下列财产一并转让给乙方，具体包括但不限于：
1. 房屋内现有的家用电器：______________________；
2. 房屋内现有的家具：______________________；
3. 其他附属设施：______________________；
上述所有财产的所有权自本合同签署之日起转移至乙方，甲方保证转让财产清单中所列物品在正常使用状态，且无任何产权争议。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应在本合同签署后________日内，配合乙方办理房屋过户手续；
（2）甲方应在交付房屋前，保证房屋及其配套设施的完好，并承担必要的维修责任；
（3）甲方应在合同约定的时间内交付清晰、完整的房屋权属和相关证件；
（4）若因甲方故意隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在支付定金后，享有优先购买权；
（2）乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款；
（3）乙方有权对房屋进行查验，检查房屋及配套设施的情况；
（4）乙方应对签署本合同前对房屋进行充分了解，对房屋存在的缺陷不再向甲方追诉。

第五条 维修协议
双方确认，房屋在交付前甲方应进行必要的维修，包括但不限于：
1. 房屋墙体、地面、顶面的修补与保养；
2. 水电设施的维护与更换；
3. 其他影响房屋使用功能的维修。
在交付房屋前，甲方应保证完成上述维修。如在交付后发现房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方无条件修复。

第六条 违约责任
若一方违反本合同的约定，应承担违约责任：
1. 若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方延期交付，并可向甲方索赔因延迟造成的实际损失；
2. 若乙方未按合同约定支付款项，甲方有权要求乙方支付未付款项，并可扣除乙方支付的定金作为赔偿；
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应及时通知对方并提供相关证明，可免责，但应积极采取措施减少损失。

第七条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款有效且具法律约束力。若本合同的个别条款无效或无法执行，不影响其他条款的效力。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；
2. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日