甲方（出租方）：____________________
身份证号码：______________________
联系电话：__________________________
联系地址：__________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：______________________
联系电话：__________________________
联系地址：__________________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方根据自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同及押金协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于_____________（具体地址）的三室两厅公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币____________元（大写：________________）。
2. 租金应于每月的______日前支付至甲方指定账户：
户名：____________________
开户行：__________________
账号：____________________
3. 若乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期未支付部分的日租金的______%收取逾期违约金。

第四条 押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币____________元（大写：________________），押金应在签署本合同之日支付。
2. 租赁期满或合同终止后，乙方如无违约行为，甲方应在______个工作日内全额退还押金。
3. 若乙方在租赁期间有损害租赁物业或拖欠租金的行为，甲方有权从押金中扣除相应的损失或欠款。

第五条 物业使用
1. 乙方应按租赁合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变性质或进行装修，除非甲方书面同意。
2. 乙方应保持租赁物业的整洁及完好，出现损坏应及时通知甲方，并承担相应维修费用。
3. 禁止在租赁物业内进行任何违法活动。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性及适宜性，并在租赁开始前进行必要的维护和修缮。
2. 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
3. 甲方应尊重乙方的合法居住权，不得随意进入租赁物业，除非遇有紧急情况或经乙方同意。

第七条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付租金及押金，按合同约定使用租赁物业。
2. 乙方有权要求甲方进行必要的物业维修与维护。
3. 乙方不得将租赁物业转租、转借或分租给第三方，除非甲方书面同意。

第八条 合同变更与解除
1. 如因不可抗力导致租赁物业无法使用，双方可协商解除合同，互不追究责任。
2. 甲方若因贷款等原因需提前收回租赁物业，应提前一个月通知乙方，并承担乙方因提前解除合同所产生的合理损失。
3. 乙方若需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并承担相应的租金损失，甲方有权扣除押金的相应部分。

第九条 违约责任
1. 甲方若未按照合同规定提供租赁物业，导致乙方无法正常使用，乙方可要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权单方面解除合同，并保留追索租金及其他损失的权利。
3. 任何一方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十条 争议解决
本合同如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日