合同编号：_________

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________

鉴于甲方为位于北京市海淀区明珠花园小区的房屋（以下称“该房屋”）的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，充分协商一致，签订本二手房买卖合同，具体条款如下：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市海淀区明珠花园小区____栋____单元____室。
1.2 房屋性质：住宅用房。
1.3 房屋建筑面积：____平方米（包括阳台、储藏室等附属面积）。
1.4 房产证号：________________________。

第二条 房屋价格及支付方式
2.1 房屋交易总价为人民币（大写）：________元（小写）：________元。
2.2 乙方应于合同签署之日支付定金____元，定金将从最终成交款中扣除；若乙方违约，则定金不予退还。
2.3 乙方应在签订本合同后的____日内支付首付款____元，其余款项____元应于房屋过户时一次性付清。
2.4 付款方式为：银行转账/现金支付（选择一种并注明）。

第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应在乙方支付首付款后____日内将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方应提供完整的房产证、土地使用权证及相关合法文件。
3.3 双方应于房屋交付时共同到房产交易中心办理过户手续，甲方应协助乙方完成所有必要的手续。
3.4 过户过程中产生的税费由______承担（根据双方协商确定）。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方应保证其对该房屋的所有权，以及售房过程中没有其它债务纠纷；
4.1.2 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否有抵押、租赁等情况；
4.1.3 甲方应在签署本合同后，配合乙方进行房屋的预约看房、进行房屋过户、交付等相关事宜。

4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方应按约定的时间和方式支付房款；
4.2.2 乙方有权对该房屋进行实地查看，并要求甲方提供相关资料和信息；
4.2.3 乙方应配合甲方办理相关的过户手续，并承担由其不配合造成的相关费用和损失。

第五条 违约责任
5.1 如果乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并不退还已支付的定金。
5.2 如甲方未按时交付房屋或提供必要的过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失，并可选择解除合同。
5.3 如因不可抗力因素造成违约，双方应协商解决。
5.4 任一方的违约责任不影响另一方寻求合法权益的补救措施。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，任何一方不得随意更改或解除，除非双方协商一致。
6.2 如需变更或解除合同，双方应签署书面协议。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第九条 附则
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行商定，并补充书面协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同具有法律约束力，甲、乙双方均须恪守执行。

特别提示：
甲、乙双方在签署本合同前，已对此合同条款进行了充分的理解和确认，不存在误解或欺诈行为。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_________________ 日期：______年____月____日