合同编号：_______________

甲方（卖方）：________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：____________________________
地址：_________________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号码：_________________________
联系电话：____________________________
地址：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就位于北京市第一中学附近的两居室住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：北京市______________（具体地址）。
2. 物业类型：住宅。
3. 建筑面积：__________平方米。
4. 房屋结构：两居室（套内房间数、卫生间、厨房等）。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 本合同项下物业的总售价为人民币（大写）：___________________（小写：¥__________）。
2. 付款方式：
a) 乙方需在签订本合同时支付定金人民币（大写）：___________（小写：¥__________），该定金在交易中不予退还。
b) 剩余款项需在____年____月____日前支付完毕。乙方如未按时支付剩余款项，甲方有权解除合同并保留定金作为违约金。

第三条 房屋交付
1. 甲方应于2023年____月____日前将房屋交付乙方，交付时应保证房屋的完整性及水、电、煤等设施的正常使用。
2. 交付时，甲方应提供合法有效的房屋产权证、土地使用权证、规划许可证等相关证件。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方应如实向乙方披露房屋的基本情况，包括已知的瑕疵和纠纷。
b) 甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。
c) 甲方享有按合同约定收取购房款的权利。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权要求甲方提供房屋相关证件，并对房屋的合法性进行核实。
b) 乙方应按合同约定的时间和金额支付房款。
c) 乙方应在接房时仔细检查房屋的状况，发现问题应及时与甲方协商解决。

第五条 房屋过户
1. 双方应在款项支付完毕后共同办理房屋的过户手续，确保登记机构顺利办理所有必要的登记手续。
2. 过户费用由_______（双方协商确定）承担。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定期限交付房屋，则应支付乙方违约金，违约金为总房款的____%。
2. 如乙方未能按时支付房款，应自逾期之日起按每日千分之一向甲方支付逾期违约金。
3. 任一方因违约给对方造成损失的，有权要求对方赔偿因此造成的实际损失。

第七条 合同变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除，均需双方书面同意。
2. 依据本合同第六条、违约责任，守约方在确认违约后，有权解除合同。

第八条 合同的生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 若本合同的某一条款因法律法规的修改或无效而影响整个合同的效力，其他条款仍然有效。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交北京市仲裁委员会进行仲裁。
2. 争议解决期间，合同其他条款仍然履行，除非该条款的履行直接和争议事项相关。

第十条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 在法律允许范围内，双方应共同遵守本合同的各项约定，维护各自的合法权益。

甲方（卖方）签字：_______________ 日期：_____________

乙方（买方）签字：_______________ 日期：_____________