本协议由以下双方于_______年___月___日签署：

买方（姓名）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________

卖方（姓名）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
地址：____________________

鉴于买方希望购买位于阿尔法花园小区的二手房，卖方同意出售该房产，双方本着公平、自愿的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产地址：阿尔法花园小区______________（具体楼号、单元号）
1.2 房产类型：二手住宅
1.3 建筑面积：______平方米
1.4 契税及其他相关税费：按照国家及地方相关政策执行

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 房产总价为人民币__________元（大写：_________________）
2.2 买方应在合同签署之日起_____个工作日内支付定金人民币__________元（大写：_________________）
2.3 买方应在合同约定的过户日期之前支付房款余额。
2.4 支付方式：买方通过银行转账进行支付，银行账户信息在本协议附件中列明。

第三条 权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证所售房产的产权清晰，无任何抵押、查封和纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方办理房产过户手续。
3.1.3 卖方应在约定的过户日期前将房屋交付给买方，交付时应保证房屋的清洁和完好。

3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方有权对房产进行实地考察，了解房产的基本情况。
3.2.2 买方应按合同约定按时支付款项。
3.2.3 买方应配合卖方办理房产过户手续，并承担相关费用。

第四条 相关服务条款
4.1 本协议签署后，双方应选择一家具备资质的中介机构提供服务，费用由双方协商确定。
4.2 中介机构应对双方提供相关法律、交易咨询服务，确保交易的合法性与有效性。

第五条 房产交接及过户
5.1 房屋交接应于买方支付完全部房款并办理完产权过户手续后进行。
5.2 房屋交接时，卖方应向买方提供以下文件：
5.2.1 房产证原件及复印件
5.2.2 身份证原件及复印件
5.2.3 相关税费缴纳证明

第六条 违约责任
6.1 卖方违约
6.1.1 如卖方未能如约交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
6.1.2 若卖方未能提供合法的房产证明文件，买方有权解除合同，退款及赔偿因此产生的损失。

6.2 买方违约
6.2.1 如买方未能按时支付定金或房款，卖方有权视情况要求解除合同，并扣除定金作为违约金。
6.2.2 若买方未能如约办理过户手续，卖方有权要求买方赔偿因此产生的损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同如需变更或解除，需经双方协商一致，并形成书面文件。
7.2 在不可抗力事件发生的情况下，双方应及时沟通，并协商对本合同的影响。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：____________________
卖方（签字）：____________________
日期：_______年___月___日
地点：____________________