合同编号：[合同编号]
合同签署日期：[日期]
租赁期限：[租赁开始日期]至[租赁结束日期]
出租方（甲方）：[甲方姓名/公司名称]
身份证/营业执照号码：[号码]
联系方式：[电话/邮箱]
承租方（乙方）：[乙方姓名/公司名称]
身份证号码：[号码]
联系方式：[电话/邮箱]

甲方与乙方本着自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方位于[具体地址]的高档公寓达成如下长期租赁合同及管理服务协议。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于[具体地址]的公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业的建筑面积为[面积]平方米。
1.2 乙方确认租赁物业的现状，并同意接受其现有的设施和设备。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金为每月人民币[租金金额]元。
2.2 租金支付方式为：乙方应于每月[具体支付日]前将租金汇入甲方指定账户。
2.3 甲方应在每月到账后向乙方提供租金收据。
2.4 租赁期间，因市场因素导致租金变动的，甲方应提前[提前天数]天通知乙方，调整后的租金自下个月开始生效。

第三条 租赁期限
3.1 本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
3.2 租赁期满后，双方如需继续租赁，应于期满前[提前天数]天进行协商。如无协商达成一致，本合同自动终止。

第四条 物业管理及服务
4.1 甲方负责租赁物业的日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养及清洁。
4.2 甲方应为乙方提供必要的居住服务，包括接收快递、处理租赁期间的投诉和建议等。
4.3 乙方在租赁期间有权使用共同设施，包括但不限于健身房、游泳池及公共区域，甲方应妥善管理和维护这些公共设施。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，不得侵占或损害他人合法权益。
5.2 乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业管理费等，具体标准遵循当地相关规定。
5.3 乙方应爱护租赁物业及其设备设施，如在使用过程中造成损坏，应承担赔偿责任。
5.4 乙方在租赁期间不得擅自转租或转让租赁物业，也不得进行违法活动。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方有权按时收取租金和其他费用，若乙方逾期支付，甲方有权依据本合同约定采取措施。
6.2 甲方应确保租赁物业符合居住条件，并在租赁期间保持良好的安全和环境卫生。
6.3 甲方在乙方合法使用租赁物业期间，未经乙方同意不得随意进入租赁物业，但因检修、维护等工作需要的情形除外。

第七条 违约责任
7.1 乙方逾期支付租金的，需支付逾期部分每日千分之[逾期利率]%的违约金。
7.2 若乙方违反合同条款，甲方可以依法解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担因此导致的损失。
7.3 若甲方未按照合同约定提供相应管理服务，导致乙方生活不便，乙方有权要求甲方整改并赔偿相关损失。

第八条 合同效力及变更
8.1 本合同自双方签字之日起生效。双方如需变更合同内容，应以书面形式达成一致，并签署补充协议。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。若协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地法院申请解决。

第九条 合同终止
9.1 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应互免责任，并可协商终止合同。
9.2 若合同到期，乙方应在租赁期满前[提前天数]天通知甲方是否续租，逾期未通知的，视为乙方放弃续租权利，甲方有权收回租赁物业。

第十条 争议解决
10.1 在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________________________
日期：_______________________________
乙方（签字）：________________________
日期：_______________________________